Срок действия кадастрового паспорта на квартиру: законодательные основы

В Российской Федерации Законодательством предусмотрен учет любого вида недвижимости в ГКН (Государственный Кадастр недвижимости). В этой своеобразной базе данных зафиксирована вся информация по недвижимому имуществу и его нахождению на конкретном участке. Собственники недвижимости должны знать, что любые манипуляции с ней невозможны без кадастрового паспорта, иначе их признают недействительными.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из ГКН со сведениями о квартире:

• адрес;
• индивидуальный кадастровый номер;
• графический план;
• тип объекта (квартира, дом или другое жилое помещение) и его назначение;
• техническое описание жилья – общая площадь, территория, где оно находится, этажность (для многоквартирных домов);
• личные данные владельца;
• дата регистрации жилого помещения в ГКН;
• номенклатурная стоимость.

Кадастровый паспорт требуют при купли-продаже квартиры, сдаче в наем, обмене или оформлении дарственной бумаги, при перепланировке и капитальном ремонте, взятии ипотеки, приватизации, при оформлении жилищной дотации, судебных разбирательствах с жилплощадью и, главное – при государственной регистрации жилого помещения.

Как правило, изготовление кадастрового паспорта не занимает много времени. Человек, подавший запрос в ГКН, уже в течение нескольких дней может получить данный документ с печатью и подписью уполномоченного сотрудника.

Срок годности кадастрового паспорта на недвижимость Законодательством РФ не установлен. Однако, стоит понимать, что любые изменения, которые были произведены в жилом помещении, должны строго регистрироваться в ГКН. Если вы решили произвести какие-либо действия на жилплощади, использовав кадастровый паспорт, что был выдан до перемен, то они будут считаться незаконными из-за просроченного документа.

Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но при сбыте квартиры зачастую поднимается вопрос о дате его выдачи. Интерес к этому возникает из-за того, что, видимо, в квартире произошли перемены, которые не указаны в кадастровом паспорте. Собственники недвижимого имущества должны знать, что если в квартире что-либо изменяется, то эта «новая» информация подается в ГКН, чтобы данный документ не терял актуальности. Соответственно, нужно будет получение обновленного кадастрового паспорта.

Стоит учитывать, что при продаже квартиры в кадастровом паспорте в неизменном виде остается ее техническая характеристика. Изменяются только личные данные о владельце по причине перемены собственника жилья. Ведь они являются очень важным условием годности кадастрового паспорта, их надо обновлять в обязательном порядке.

Переоформление проводится в Росреестре или МФЦ при подаче основного пакета документов. Стоит учесть, что обязательно нужно приложить договор купли-продажи недвижимого имущества. Также стоит обратить внимание на то, что вы не сможете сделать переоформление без технического паспорта квартиры. Если его нет (утерян, испорчен и др.) – обратитесь в БТИ, там его можно восстановить.

Важно знать, что все манипуляции, проводимые с кадастровым паспортом – платные, вам обязательно нужно будет оплатить госпошлину, размер которой можно узнать в соответственной инстанции.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру: сроки изготовления и выдачи

Заказать оформление кадастрового паспорта можно через МФЦ, в Кадастровой палате по месторасположению данного жилого помещения или на сайте Росреестра. Последний вариант наиболее приемлем, так как не нужно самостоятельно посещать данную инстанцию и не выстаивать в очереди.

Алгоритм получения кадастрового паспорта через сайт:

1. Нажать на «Государственные услуги».
2. Открыть «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
3. Далее — «Электронные услуги».
4. «Новая форма запроса сведений ГКН».
5. «Кадастровый паспорт».
6. «Об объекте» — «Помещение».
7. Внесение данных и «Отправить запрос».

С этого момента ваша заявка регистрируется в системе с присвоением персонального номера. После этого уплачиваете государственную пошлину (200 рублей) и в десятидневный период получаете документ в бумажном или электронном виде.

Если вы решили оформить данный паспорт через МФЦ или Кадастровую палату, необходимо иметь пакет документов:

• заявка в установленной форме;
• паспорт гражданина РФ;
• официальные бумаги, подтверждающие право на недвижимость;
• корешок об уплате госпошлины;
• технический паспорт (при первичном обращении).

Через 10 дней произойдет выдача кадастрового паспорта с подписью и печатью ответственного лица.