Договор долевого участия — подводные камни

0
163

Договор долевого участия является удобным вариантом приобретения жилья по выгодной стоимости. Таким вариантом могут воспользоваться люди, которые не в состоянии внести сразу полную сумму за недвижимость.

Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются законодательно, и можно предположить, что обе стороны надежно защищены в правовом аспекте. Но на самом деле это не так. Участники долевого строительства подвергаются значительным рискам, даже при правильном составлении договора. Поэтому данная практика хоть и имеет место и распространение, но пользуется довольно умеренным спросом.

Какие могут быть «подводные камни» в договоре долевого участия

Особенности договора долевого участия в строительства

При долевой форме участия в строительстве существует множество нюансов, которые отнюдь не на пользу дольщика. Поэтому договор нужно изучать внимательно до подписания и требовать изменения его в том случае, если наблюдаются правовые противоречия. Стоит рассмотреть самые распространенные “подводные камни”, встречающиеся при участии в долевом строительстве.

Штрафные санкции за одностороннее расторжение договора

В некоторых случаях дольщику приходится расторгать договор и застройщик со своей стороны требует выплатить “отступные” в размере от 10 до 30% от стоимости жилья. Данный пункт может присутствовать в договоре, но он является прямым противоречием “Закона о защите потребителей”.

По факту — дольщик не обязан выплачивать никаких “отступных” при расторжении договора по собственному желанию. Есть, конечно, одно условие — необходимость в компенсации расходов на строительство конкретной доли, но чтобы требовать ее застройщик должен подтвердить документально все понесенные затраты. Данный вопрос решается в судебном порядке и решение суда, в большей части случаев, является положительным для дольщиков.

Необходимость в согласии застройщика при переуступке прав на квартиру

Данный пункт тоже может присутствовать в договоре. Нюанс заключается в том, что дольщик не имеет права переуступать недвижимость третьему лицу без разрешения застройщика. Конечно же, разрешение стоит определенную сумму денег, что не указано в договоре и выясняется уже при факте переуступки.

В данном случае тоже можно обратиться в суд и требовать решения вопроса в законодательном порядке. Если же застройщик получил от дольщика всю стоимость жилья, потенциальный владелец недвижимости может самостоятельно выполнить процесс переуступки, провести регистрацию цессии в Росреестре и письменно уведомить об этом застройщика. Любое требование оплаты за переуступку является ущемлением прав потребителя и навязыванием услуг.

Доплата за лишние метры

Чаще всего в договоре этот пункт есть, но для дольщика он не совсем удобен. Заключается он в необходимости обязательной доплаты в том случае, если по метражу квартира окажется больше, чем было уплачено за квадратуру. Это общепринятая практика, хоть и косвенно, нарушающая законодательство.

Уменьшение гарантийного срока

По правовым меркам, срок гарантии на недвижимость не может быть меньше 5 лет, а на объекты инженерно-технического плата — не меньше 3 лет. Исчисляется он с момента подписания передаточного акта, если другие варианты не прописаны в договоре долевого участия. Этим очень часто пользуются застройщики, и включают в документ пункт о начале исчисления гарантийного срока с момента ввода здания в эксплуатацию. А с этого момента до подписания передаточного акта может пройти довольно много времени.

Обязательные пункты договора долевого участия в строительстве

Пункты договора долевого участия в строительстве

  1. Полное описание объекта с характеристиками.
  2. Точная информация по площади.
  3. Стоимость квадратного метра.
  4. Общая цена за квартиру.
  5. Сроки передачи недвижимости.
  6. Временные рамки действия гарантии на жилье и коммуникации.
  7. Ответственность дольщика.
  8. Ответственность застройщика.
  9. Условия оплаты коммунальных услуг после факта сдачи объекта в эксплуатацию.

Типичный образец договора долевого участия в обязательном порядке содержит эти пункты. Если же их нет, дольщик вправе настаивать на внесении корректив в документ. Также он может требовать исключить из договора пункты, которые противоречат законодательству и нарушают его права.

Text.ru - 100.00%

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here