Содержание:
При участии в строительстве долевого типа может возникнуть задержка сдачи объекта и соответственно, подписания акта передачи. В данном случае предусматривается выплата неустойки застройщиком, и этот момент регулируется законодательно. Также неустойка предусмотрена, если качество застройки не соответствует реальному состоянию, или же средства на возведение объекта были собраны лицом, не имеющим на это правового обоснования.
Формула расчета неустойки по договору долевого участия
Определение размера неустойки базируется на годовом проценте, установленном Банком России при кредитовании организаций. Это 1/300 текущей ставки рефинансирования, взимаемая за каждый день просрочки. Такая сумма является минимальной.
Эта ставка непостоянная и может изменяться под влиянием различных экономических условий. Поэтому при ее расчете посредством онлайн калькулятора неустойки по договору долевого участия, полученные данные лучше проверить еще раз. Для этого используется формула, имеющая такую структуру:
Н = СД × 1/300СР × ДП.
По определению обозначений: Н — объем неустойки, СД — сумма договора, СР — ставка банка по рефинансированию, ДП — просроченные дни.
Учитывая, что исчисление ставки осуществляется в процентном соотношении, она используется в формуле в дробном виде.
При заключении документа долевого участия с лицом физическим, сумма неустойки удваивается.
Пример определения неустойки
Согласно договору, срок передачи жилья в пользование — 30 августа 2017 года. Текущая дата — 10 сентября 2017 года, соответственно, присутствует 11 дней просрочки. Стоимость договора 6 000 000 рублей. Текущая ставка рефинансирования — 9%.
Н = 6 000 000 × 1/300 × 9/100 × 11 × 2 = 39 600 руб.
При расторжении договора на 11 день просрочки получается, что застройщик обязан вернуть дольщику внесенные средства в полном объеме, а также дополнительно выплатить 290 400 рублей, что в общей сумме составляет 6 290 400 р.
Помимо этого в обязанности застройщика входит возмещение убытков, которые несет дольщик в случае несоблюдения условий договора. К примеру, это необходимость в аренде жилья на срок ожидания процесса подписания передаточного акта.
Как уже указывалось ранее, размер выплат регулируется законодательно, но не всегда застройщики придерживаются правовых норм. Часто в договоре указываются совершенно другие значения, и для восстановления своих прав дольщику приходится обращаться в судебные инстанции.
Также придется подавать иск в том случае, если застройщик игнорирует законные требования дольщика и не собирается выплачивать неустойку вообще. В таком случае к сумме компенсации за просрочку добавляется штраф, а также судебные расходы в полном объеме.
Неустойка за привлечение средств без имеющегося на это права
Согласно законодательству, в качестве застройщиков могут выступать лица, которые являются собственниками участка или арендаторами, а также имеют разрешение на возведение жилых объектов. Именно для осуществления застройки и привлекаются средства дольщиков, но в некоторых случая это осуществляется без законных оснований:
- застройщик не является собственником или арендатором;
- отсутствуют разрешительные документы на возведение объекта;
- отсутствует проектная декларация, оформленная соответствующим образом.
Перед тем как участвовать в долевом строительстве, нужно проверить выписку из единого государственного реестра и удостовериться, что застройщик имеет право распоряжаться земельным участком. Также нужно проверить наличие разрешения на строительство, иначе возведенные объекты будут считаться незаконными.
При наличии данных явлений застройщик обязан уплатить дольщику неустойку в двойном размере, а также полностью компенсировать все убытки.
Также неустойка предполагается в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Если объект ненадлежащего качества, дольщик вправе потребовать полного устранения недочетов за счет застройщика, настаивать на уменьшении стоимости, или же на возмещении расходов, направленных на устранение недостатков.
Если застройщик игнорирует требования, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечению 2 месяцев с момента подписания договора передачи.
