Договор дарения доли квартиры: процедура оформления

0
428

В некоторых случаях перед собственниками ½ доли в квартире возникает задача по оформлению договора дарения своей части близкому родственнику или несовершеннолетнему ребенку. Эта юридическая процедура имеет много нюансов, которые необходимо изучить перед дарением.

Дарителю доли в квартире нужно обратить внимание на такие важные аспекты:

  • какие документы требуется подготовить;
  • кто может выступать в роли презентующего и, соответственно, одариваемого;
  • есть ли возможность отказаться от подарка и как расторгнуть договор дарения;
  • юридические «подводные камни»;
  • срок оформления договора и финансовые траты.

Следует учесть, что каждый случай индивидуален и потому необходимо просчитать все детали, ведь дарение долевой собственности может влиять на судьбы других содольщиков.

Образец договора дарения доли в квартире

Образец представляет собой стандартную форму заполнения договора дарения для готового варианта. Юристы рекомендуют его использовать, чтобы не допускать ошибок при правильном состоянии дарственной. В образце присутствуют все необходимые пункты и данные для законодательно правильного оформления договора.

Важно знать, что при заполнении договора в него нельзя включать информацию, которая противоречит критериям составления договора дарения.

Стандартный договор дарения доли в квартире содержит следующую информацию:

  • полное описание недвижимости в виде доли;
  • площадь доли, которая дарится;
  • документальная информация удостоверения личности присутствующих в договоре сторон;
  • место расположения недвижимого имущества с долей в подарок;
  • на каком этаже находится квартира и общая этажность многоквартирного дома;
  • дополнительные индивидуальные особенности.

Согласно Законодательству РФ доля в квартире, которая к владельцу перешла по договору дарения не поступает в общую собственность между мужем и женой.

Договор дарения доли в ООО

Договор дарения доли в ООО

В ситуации, когда отчуждается доля в ООО путем ее дарения, следует провести двухстороннюю сделку. При этом учитываются такие юридические условия:

  • обоюдное согласие дарителя и одариваемого;
  • доверенность заинтересованных граждан;
  • договор, заверенный в нотариальной конторе;
  • регистрация заключенного договора в государственном порядке.

Презентующий имеет право дарить свою долю в ООО в том случае, если за нее уже произведена оплата в уставной капитал. Также он должен заручиться согласием своих партнеров по бизнесу.

Где оформить договор дарения доли квартиры

Где оформить договор дарения

Произвести регистрацию договора дарения на долю в квартире можно самостоятельно или при помощи нотариуса, который может выступать в качестве уполномоченного лица. В первом случае необходимо с пакетом заранее подготовленных документов обратиться в Росреестр, а именно — в любое его подразделение по месту нахождения недвижимости. Также можно осуществить процедуру через МФЦ в онлайн режиме. Это более удобно потому, что все мероприятия возможно осуществить удаленно, без личного посещения учреждения и стояния в очередях.

Для регистрации сделки необходимо, кроме основного пакета документа, предоставить чек об уплате государственной пошлины. Физические лица обязаны уплатить пошлину в размере 2 000 рублей согласно действующему законодательству.

При составлении стандартной письменной договоренности нотариус или сотрудники Росреестра проводят экспертизу всех представленных участниками сделки документов. Сроки регистрации составляют не более 7 дней.

Проект договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Проект договора дарения

В стандартизированный образец договора вписываются существенные условия, персональные данные сторон, информация о документах, свидетельствующих о праве владения, а также информация о недвижимости, которая выступает в качестве объекта дарения.

Необходимые положения для составления договора:

  • личные данные обеих сторон;
  • информация о регистрации;
  • сведения о долевой собственности, которая подлежит дарению, включая адресные данные и фактическое состояние.

При оформлении сделки обязательным условием является предоставление документов о дееспособности. Если они отсутствуют, договор может быть оспорен заинтересованными лицами.

Нотариальное заверение сделки — не обязательно, но желательно. Это способствует правильному составлению документа, а также минимализации возможности расторжения при оспаривании, что возможно, если не соблюдены стандартные юридические условия.

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения

Нотариальное заверение договора дарения является добровольным решением. При составлении сделок такого рода лучше обращаться к квалифицированному специалисту, который поможет правильно составить документ и избежать юридических ошибок. Это стоит учитывать при оформлении договоров такого типа потому, что в случае несоответствия в документах, договор может быть признан недействительным.

Поэтому изначально стоит обращаться к нотариусу. Это гарантирует юридическую чистоту сделки, правильное оформление, а также возможность доказать свои права в суде в случае  оспаривания договора.

Как расторгнуть договор дарения доли в квартире

Расторжение договора дарения

Расторгнуть договор дарения доли в квартире возможно, но при определенных условиях. Главная причина — несоблюдение законодательства и основных юридических формальностей, которые нужно учитывать при заключении сделки.

Также данная процедура реальна при таких вариантах:

  1. Отмена факта дарения возможна в случае свершения одаряемым любого действия, считающегося покушением на жизнь, а также здоровье дарителя или членов его семьи.
  2. В случае умышленного действия, что привело к лишению жизни лица, которое осуществило процесс дарения одарителем, наследники последнего имеют право оспорить договор в суде.
  3. Также аннулировать договор может и сам даритель в случае, если одаряемый обращается с подаренным объектом несоответствующим образом, что грозит безвозвратной его утратой.
  4. В судебном порядке заключенный договор может быть аннулирован в случае совершения факта дарения от частного предпринимателя или юридического лица в том случае, если был нарушен закон о несостоятельности. Это возможно в течение 6 месяцев перед объявлением дарителя банкротом.
  5. Также данная возможность может быть зафиксирована в договоре. К примеру, если даритель переживает одаряемого. В данном случае одаряемому вменяется в обязанность возвратить объект дарения при наличии его в соответствующем виде к моменту отмены действия договорных отношений.

Предварительный договор дарения доли в квартире

Предварительный договор дарения доли в квартире необходим для подготовки факта передачи определенного имущества через некоторое время при определенных условиях. Именно эти условия и оговариваются в соглашении.

Помимо обязательных условий, в документе должна присутствовать информация о сроках заключения договорных отношений. Если она отсутствует, то договор должен быть заключен в течение года.

Соглашение такого типа не предполагает возможность распоряжения объектом дарения. Даритель может в любое время, до заключения основного соглашения, отказаться от оформления основного документа.
Text.ru - 100.00%

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here