Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ: стоимость и законодательная база

0
340

Одним из способов перехода недвижимого имущества от собственника к новому владельцу есть дарение квартиры. Как правило, данный договор заключается между близкими родственниками и является довольно приоритетным для них. Дарение недвижимости – это имущественная процедура, при которой квартира передается одним человеком другому на безвозмездной основе. Следует знать, что существует определенная законодательная база при регистрации дарственной, при несоблюдении которой договор могут признать не имеющим юридической силы.

Дарение квартиры имеет свои особенности:

  • даритель должен быть дееспособным, то бишь в здравом уме и памяти. Это обозначает, что презентующим не может быть человек, подпись которого юридически незаконна – несовершеннолетний ребенок, лицо с психическим расстройством или гражданин, чья деятельность ограничена судовым решением. Вместо них договор может подписать их законный представитель (родители, опекун);
  • подарок в виде квартиры нельзя принимать лицу, находящемся на госслужбе (служебное положение), также директору (его родственникам) заведения, где содержится даритель (дом престарелых, психиатрическая больница, хоспис и др.);
  • при переоформлении квартиры в случае ее дарения должно быть письменное согласие всех его совладельцев, заверенное у нотариуса;
  • нельзя в дарственную включать пункт с условием, при котором квартира может перейти к наделяемому только после смерти дарителя – такой документ будет считаться недействительным, так как он относится к завещательному моменту.

Чтобы состоялся переход квартиры к новому владельцу, необходимо сначала заключить и заверить нотариально договор, а потом зарегистрировать его в МФЦ.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в МФЦ

 Дарственная на квартиру между родственниками

Сделка дарения квартиры может совершаться между родственниками – родителями (опекунами) и детьми, мужем и женой, бабушками или дедушками и внуками, братьями и сестрами (в том числе – не полнородными). Важно знать, что подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, к тому же не нужно подавать налоговую декларацию.

Дарение квартиры между родственниками выгодно тем, что кроме неуплаты государственной пошлины, отсутствуют движения денежных средств. При этом правильно оформленный договор дарения очень сложно оспорить в судебной инстанции.

Зачастую близкие родственники, чтобы избежать бумажной волокиты при оформлении завещания, прибегают к сделке дарения недвижимого имущества. К тому же, при дарении недвижимости, она сразу же переходит к новому владельцу после регистрации в МФЦ.

Дарственная на квартиру в МФЦ: официальные бумаги

Документы на оформление дарственной

При оформлении договора дарения в МФЦ должны присутствовать представители двух сторон, иначе он будет недействителен. При процедуре отчуждения квартиры должен пройти инспекторский досмотр на наличие коммунальных долгов, снятие с регистрации всех прописанных людей, отдельным пунктом стоит особенность дарения недвижимого имущества под ипотекой и с условием пожизненного проживания презентующего лица.

Документы, требуемые для оформления дарственной в МФЦ:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заверенный нотариусом договор дарения;
  • справку об отсутствии коммунальных долгов;
  • письменное согласие от совладельца квартиры на ее отчуждение (если таковой имеется);
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • техническая документация (кадастровый и технический паспорт);
  • выписка из БТИ о наличии зарегистрированных людей;
  • дополнительные бумаги – чек об оплате госпошлины, налоговая декларация (дарение третьему лицу).

Документы подают для рассмотрения в МФЦ в любой рабочий день.

Стоимость и срок получения дарственной

Стоимость дарственной

В многофункциональном центре срок получения зарегистрированной дарственной составляет неделю. Однако, стоит учитывать, что вы можете получить отказ в регистрации по таким причинам:

  • неполный пакет документов – нужно донести требуемые документы, чтобы не отодвигать и дальше срок регистрации;
  • второй совладелец не одобрил дарение недвижимого имущества;
  • неправильное составление дарственной.

Стоимость регистрации дарственной в МФЦ составляет 300 рублей (государственная пошлина), а также, если квартира дарится третьему лицу, то требуется уплата налога в размере 13% от общей суммы.

Text.ru - 100.00%

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here