Альтернативная сделка купли продажи квартиры – особенности и возможности

0
108

Альтернативный способ продажи квартир является одним из самых популярных методов приобретения нового жилья. Его суть заключается в том, что владелец жилого объекта продаёт его и на вырученные деньги от купли-продажи приобретает новую недвижимость.

Альтернативная сделка может осуществляться, даже если денежные средства на покупку квартиры есть не у всех её участников. Приобретает её главный покупатель, а остальные участники просто меняют своё жильё на новое. Членами данного вида сделок выступают три стороны:

  • Покупатель;
  • Собственник, который хочет приобрести недвижимость с помощью многоходовых операций;
  • Продавец «альтернативной» жилплощади.

участники альтернативной сделки купли продажи квартиры фото

Альтернативная сделка купли продажи квартиры порядок действий

Альтернативная продажа процедура довольно длительная, нередко бывает, что переселиться в новый дом покупатель сможет не раньше чем через год после подписания всех необходимых документов. Чтобы с вами подобного не случилось, нужно тщательно изучить, как проходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры.

Алгоритм действий при данном виде приобретения жилплощади такой:

  • Проводится оценка продаваемой собственности. Чтобы правильно определить цену объекта можно обратиться к риелтору или сделать это самостоятельно;
  • Осуществляется поиск покупателя. Делать это можно различными способами – размещать объявления в газетах, интернете;
  • Далее покупатель выбирает лот для покупки и вносит аванс. Это необходимо для того чтобы гарантировать безопасность сделки;
  • На следующем этапе члены сделки собирают нужный перечень документов;
  • После этого покупатель передаёт продавцу денежные средства в счёт оплаты доли и заключается договор;
  • Через 14 дней новый покупатель и бывший владелец осматривает жильё и подписывает договор о приёме-передаче недвижимости;

альтернативная купля продажа квартиры фото

Для того чтобы осуществить покупку потребуется следующий пакет документов:

— право собственности на жилой объект;

— кадастровый и техпаспорт;

— нотариально заверенное согласие на реализацию жилья всех членов процесса;

— выписка из домовой книги о числе прописанных;

— выписка о квартире из ЕГРП;

— справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате ЖКХ.

Альтернативные сделки с недвижимостью особенности и риски

Как и любая юридическая процедура, многовариантная купля-продажа  имеет свои особенности и риски. Главная опасность альтернативы заключается в том, что в ней может участвовать большое количество человек. В таком случае всегда велика вероятность того, что на каком-то этапе вас могут обмануть.

Именно поэтому юристы советуют подписывать подобные договоры в период стабильных цен на недвижимость. Также нужно тщательно выбирать риелтора, если таковой будет принимать участие в процедуре оценки стоимости. Документы, которые вы будете подписывать в процессе осуществления процедуры также необходимо передать для ознакомления опытному юристу.

Альтернативная сделка купли продажи квартиры – риски

альтернативная купля продажа квартиры риски фото

К основным рискам, которые могут возникнуть в ходе купли-продажи недвижимости, относят:

  • Оценку цены дома без помощи риелтора. В большинстве случаев правильно определить стоимость жилья самостоятельно невозможно. Сделать это может только профессионал. Именно риелтор оценивает жилплощадь, проверять правильность заключения договоров, отслеживать историю объектов реализации.
  • Мошеннические действия. Чтобы не стать жертвой мошеннических схем прислушивайтесь только к советам своего риелтора, а не к другим участникам.
  • Длительность процедуры купли-продажи. Цепочка собирается достаточно медленно, а иногда и «рассыпается», поэтому договор может быть вообще не заключена;
  • Серьёзные материальные затраты.

Кроме этого стоит отметить, что чем длиннее цепочка участников «альтернативы» тем труднее потом оформлять документы на приобретённые объекты. Поэтому перед тем как заключать подобные сделки хорошо подумайте, взвесьте все за и против и только потом принимайте решение.

TEXT.RU - 100.00%

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here