Что такое договор ЖСК при покупке квартиры

0
358

Процесс приобретения квартиры, особенно в строящемся доме — процесс не из легких. Нужно найти надежного застройщика, присмотреть подходящий вариант, а также заключить договор. Покупателю предоставляется несколько вариантов покупки жилья и один из них – членство в жилищно-строительном кооперативе.

Такой вариант не менее распространен, чем ДДУ, покупатель может выбрать любой из них. Но, как и везде, в данной схеме присутствуют определенные нюансы, которые стоит рассмотреть более подробно.

Зачем нужен договор ЖСК при приобретении квартиры

Что представляет собой договор ЖСК

ЖСК является объединением, созданным для осуществления процесса возведения зданий многоквартирного типа, а также управления компаниями, производящими застройку. Каждый желающий имеет право вступить в такой кооператив для последующей покупки строящейся недвижимости.

При приобретении жилья владелец становится пайщиком, и регистрация его прав собственности осуществляется не на основании стандартного соглашения, а на основании справки из ЖСК. Она содержит информацию, что пайщик оплатил купленную собственность посредством внесения паевых взносов.

Такой подход имеет ряд преимуществ и это:

  • отсутствие необходимости регистрации в ГУ ФРСО и Росреестре;
  • легкое оформление факта договорных отношений;
  • возможность самостоятельного наблюдения за ходом строительства;
  • постепенная выплата взносов в течение продолжительного срока, независимо от того, закончено ли возведение объекта;
  • льготы за оплату коммунальных услуг, предусмотренные в будущем.

Но имеются и недостатки, среди которых стоит отметить в качестве основных такие факторы:

  1. Жилищно-строительный кооператив не вправе регламентировать сроки застройки и в случае их несоблюдения не может взимать штрафные выплаты с исполнителей.
  2. Возможно изменение цены за квадратный метр жилья. ЖСК не является застройщиком, и выступая в качестве заказчика, не может регулировать этот момент.

Особенности заключения договора с ЖСК

Договор участия в ЖСК предоставляет покупателю возможность длительной рассрочки без ограничений. Пайщик может производить необходимые платежи уже после вселения в собственную квартиру. Такую схему можно назвать хорошей альтернативой ипотечному кредиту, и она более выгодная в определенном отношении.

Процедура оформления жилья не составляет сложности, потому как не требует регистрации в государственных инстанциях.

Жилищно-строительный комитет имеет собственный устав, в котором прописаны все права пайщиков. Кроме этого, там присутствует информация о суммах взносов, сроках их внесения, а также условиях выхода из объединения.

Договорные отношения заключаются непосредственно с застройщиками, и в документах такого типа не присутствует особых ограничений.

Деятельность жилищно-строительных кооперативов не подпадает под закон о защите прав потребителей, поэтому при нарушениях в деятельности, суд не рассматривает такие иски.

Text.ru - 100.00%

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here