Содержание:
Купить квартиру в новостройке, в уже отстроенном доме могут позволить себе не все. Цена ее значительно отличается от стоимости квартиры на рынке недвижимости. Имеется возможность приобрести квартиру дешевле, если оформить договор покупки перед началом или на одном из этапов строительства постройки. Сделать правильно подобный выбор очень сложно и, поэтому при покупке нужно учитывать массу нюансов.
Если учесть тот факт, что вы приобретаете жилье на этапе котлована, то перед заключением договора требуется изучить технические характеристики будущего дома. Вас должна заинтересовать проектная документация, а также в офисе компании, торгующей жильем, нужно осмотреть макет будущей постройки. Покупатель сможет увидеть планировку жилья и убедиться, что предложенный вариант его полностью устраивает. Можно узнать о строительных материалах, а также технологиях строительства, которые планируется использовать.
Как купить квартиру в новостройке от застройщика?
После заключения договора на покупку жилья в строящемся доме, покупатель, в виду того, что он имеет полное право, должен посещать стройплощадку и контролировать процесс выполнения строительных работ.
При посещении строительства на этапе завершения нужно обратить внимание на состояние стен постройки, наличие трещин, подтеков и качество герметизации швов. Немаловажна ширина стыков, как на наружных, так и на внутренних панелях и перекрытиях, звуко- и теплоизоляция здания.
Покупка жилья в новостройке – это отложенное приобретение жилья, поскольку ваш дом строится и есть время все тщательно обдумать.
Ошибки при выборе жилья в новостройке
Квартиры, как правило, сдаются без окончательной отделки. Об этом нужно знать, т.к., в будущем следует запланировать дополнительные расходы. Ваше жилье укомплектовано входной дверью, стеклопакетами, выходами под ванну и унитаз. Стены оштукатурены, уложена стяжка и плиты перекрытий на потолке.
Подобный вариант приобретения имеет массу преимуществ:
- во-первых, вы сможете доукомплектовать квартиру по собственному вкусу и возможностям.
- во-вторых, такое жилье обойдется гораздо дешевле, чем в целом на рынке недвижимости.
При покупке жилья обратите внимание на процент ипотеки. Если он значительно ниже, то это должно насторожить, а также не допускайте факта передачи денег за жилье без оформления договора. Не поддавайтесь соблазну, обещающему значительно сэкономить.
При выборе застройщика не помешает тщательно изучить информацию о нем:
- проверить отзывы, активы;
- узнать стаж работы на рынке;
- изучить уже эксплуатируемые объекты;
- уточнить, насколько точно были соблюдены условия договора на предыдущем строительств е;
- не нарушал ли ранее застройщик сроки завершения строительных работ.
Если после тщательного анализа у вас остались сомнения, и вы по-прежнему не уверены в его честности, затребуйте учредительные документы компании, включая учредительный договор с уставом и свидетельство о государственной регистрации.
Заключая договор на покупку недвижимости, не экономьте на услугах профессионального юриста. Отсутствие правовой поддержки и ведения договора покупки очень часто подводило экономных покупателей. Специалист не только поможет вам, как правильно купить квартиру в новостройке, но и обнаружит спорные моменты в контракте, проверит документы и обезопасит от сомнительной сделки. Доверить покупку жилья можно и крупным риэлтерским компаниям, зарекомендовавших себя, как надежных партнеров и имеющих в своем штате команду профессиональных строителей, экономистов и юристов.
