Преимущественное право покупки доли в квартире

0
91

Жилплощадь в долевой собственности — частое явление. Совладельцами квартиры, дома или участка со строениями могут стать супруги, наследники и другие лица. Каждый из них имеет определенную долю, которой вправе распоряжаться по своему усмотрению. Иногда возникает необходимость в продаже. Прежде, чем реализовать эту возможность, продавец обязан известить остальных собственников о факте реализации.

Условия продажи регламентируются законодательно и состоят из таких пунктов:

  1. Совладельцы недвижимости имеют преимущественное право выкупа доли в квартире. Это касается и коммунального жилья. Комнаты в собственность не оформляются, и квартира находится в долевом владении. Поэтому, при реализации комнаты в коммуналке, владелец обязан осведомить соседей в первоочередном порядке.
  2. Стоимость жилья должна быть одинаковой для всех претендентов. В том случае, если совладельцам была предложена завышенная цена, а затем доля реализована за меньшую сумму стороннему лицу, они вправе оспорить законность сделки. Продажа осуществляется на одинаковых условиях для всех без исключения. Повышать цену при продаже стороннему лицу можно, в этом случае ограничения отсутствуют.
  3. Преимущественное право не действует при факте дарения. Собственник вправе подарить свою долю кому угодно, и не извещать об этом совладельцев.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Уведомление совладельцев о продаже нужно выслать письмом, телеграммой с обязательным извещением о получении, или же через нотариуса. В нем указывается цена, присутствует предложение воспользоваться приоритетным правом и указание, что в случае отказа доля будет реализована третьему лицу.

Если совладельцы в будущем попытаются оспорить сделку, документы о том, что уведомление было направлено, помогут избежать таких неприятностей.

После этого у других собственников имеется 30 дней на принятие решения. Если они не заинтересованы в приобретении, необходимо нотариально оформить отказ от преимущественной покупки доли квартиры. В отказе указывается адрес жилплощади, размер части собственности и реквизиты владельца.

В случае игнорирования уведомления о продаже в указанный срок и отсутствии ответа, собственник вправе продать жилье третьему лицу за такую же стоимость, или дороже.

Стоит отметить, что преимущественное право является наследуемым. Переуступить его третьему лицу невозможно, можно только отказаться от его реализации. Также такие правила распространяются и на процесс обмена жилья.

Часто право преимущественной продажи нарушается. В таком случае совладелец может обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это нужно осуществить в трехмесячный срок, который начинается с того момента, когда о факте продажи стало известно. Если этот срок пропущен, судебные инстанции откажут в иске. Исключением является уважительная причина, к примеру, нахождение на лечении в медучреждении или колонии(тюрьме). Если этот факт подтвержден документально, сроки продлеваются по заявлению истца.

TEXT.RU - 100.00%

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here