Продажа квартиры с двумя собственниками: законодательные основы процедуры

0
325

При решении приобрести недвижимость ее покупатель всегда имеет определенные риски, связанные с потенциальной сделкой. Идеальным вариантом является покупка чистой, ничем не отягощенной квартиры, но, к сожалению, на практике такие случаи встречаются редко, а операция с недвижимостью имеет определенные нюансы.

Казалось бы, вы нашли для себя подходящую квартиру с приемлемой ценой и готовы уже подписать договор с собственником, но узнаете, что он не один, а два. Не спешите отказываться от покупки, ведь эта проблема решаема, главное – знать ее «подводные камни».

Важной особенностью, которой отличается договор с двумя собственниками, есть получение согласия от второго владельца на продажу недвижимого имущества. Стоит знать, что если он ответит отказом, то данная сделка будет юридически недействительной и вы не сможете приобрести жилплощадь. Поэтому специалисты рекомендуют наладить контакт со всеми совладельцами квартиры во избежание недоразумений.

Покупка квартиры у двух собственников

Покупка квартиры у 2 собственников

Чтобы при покупке квартиры не оказаться в неприятной ситуации с двумя ее владельцами (хотя в свидетельстве может значится один) необходимо всегда тщательно изучать документы перед заключением сделки на факт наличия достоверного числа владельцев. Ведь, когда у недвижимого имущества несколько владельцев, то могут возникнуть некоторые нюансы при его покупке.

Зачастую квартира может находится в общей собственности двумя, а то несколькими совладельцами по причине:

  • приватизации;
  • вступлении в наследство;
  • покупки квартиры супругами;
  • приобретение жилого помещения двумя людьми.

Общее владение квартирой классифицируется на совместную и долевую собственность. Второй вариант, наиболее предпочтительный при покупке, так как меньше может возникнуть разногласий у дольщиков.

Если же вы квартиру покупаете в совместном владении, как правило, у семейной пары, то согласие второго супруга обязательно (в письменной форме и заверенное нотариусом). Если покупка недвижимости осуществилась без ведома и одобрения «второй половины», то «пострадавший» супруг имеет подать иск в суд на возврат своей собственности, что далеко не выгодно покупателю – потеря времени и денег.

Однако, супруг не сможет претендовать на собственность, если этот пункт прописан в брачном договоре или квартира ко второму супругу перешла по договору дарения или по наследству. В этом случае никаких претензий к сделке продажи квартиры быть не должно. Но, не стоит забывать, что совладельцем квартиры может быть не только супруг. Особенно, остро поднимается этот вопрос, когда вторым собственником является несовершеннолетний ребенок и его права защищают органы опеки, ведь согласия на продажу его родителей или опекунов будет недостаточно.

Как оформить квартиру на двоих собственников

Оформление квартиры на 2 собственников

При покупке квартиры ее можно оформить на двоих собственников с соблюдением законодательных норм. Это будет считаться совместной собственностью, которая в дальнейшем не может продаваться без ведома совладельца.

Чтобы оформить квартиру на двоих собственников, необходимо подать в территориальное регистрационное отделение такой пакет документов:

  • паспорта заинтересованных граждан;
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • правоустанавливающие официальные бумаги на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • справку с БТИ о зарегистрированных в квартире лицах;
  • ксерокопию финансово-лицевого счета;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга продавца на сделку продажи жилплощади;
  • чек про уплату госпошлины.

Также могут понадобиться другие дополнительные документы, подтверждающие законность сделки с недвижимостью.

Продажа ½ доли квартиры второму собственнику

Продажа половины доли квартиры

Как показывает юридическая практика, на сегодня долевая продажа квартиры является одной из самых сложных и запутанных процедур с недвижимостью. Данные сделки отягощаются тем, что довольно непросто выделить четкие границы доли в жилплощади.

Определить конкретные доли можно только посредством выдела доли в натуре. Таким образом общее долевое владение жилым помещением прекращается, и вы можете распоряжаться собственной долей на свое усмотрение – продавать, дарить, передавать в наследство.

Если вы решили продать свою долю, то следует учитывать, что первоочередное право на ее покупку имеют по законодательным нормам владельцы других долей в жилище. Посему, вы должны предупредить их письменным извещением о решении продать долю другому лицу с указанием ее стоимости и условий сделки.

Если другие содольщики в течение 1 месяца откажутся от покупки и не приобретут ее, то вы можете ее продать другому постороннему лицу. Если же при этом были нарушены преимущественные права другого дольщика, то он имеет право подать иск в судебную инстанцию и отсудить себе долю.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here