Как продать долю в квартире другому собственнику – оформление сделки

0
146

Продажа части квартиры считается наиболее сложной задачей и займет больше времени, чем реализация всего объекта. Процедура купли-продажи доли в жилом объекте, если есть еще другие совладельцы, регламентирована статьей № 250 Гражданского кодекса РФ. Она содержит ряд правил, которые необходимо строго соблюсти. Отклонение от этого алгоритма может послужить веским основанием договор купли — продажи признать не законным.

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция

  1. Обсуждение предмета сделки с продавцом, без участия других совладельцев. В ходе переговоров обсуждается характеристика недвижимости, в том числе и ее габариты, метраж, стоимость, порядок уплаты денег. Все эти условия позднее понадобятся для переговоров с остальными владельцами.

Примечание. При определении стоимости части имущества нельзя пользоваться формулой: рыночная стоимость жилья, поделенная на количество паёв. Цена её ниже, поэтому для оценки такой жилплощади лучше прибегнуть к услугам оценщиков.

  1. Оповещение всех владельцев о предстоящей продаже пая. Каждому хозяину посылается письменное уведомление о предстоящей сделке. В уведомлении должны быть указаны все условия торгов и цена. Покупатель и все его персональные данные не сообщаются

В течение 1 месяца приоритет покупки имеют совладельцы. Если другие обладатели жилища не отреагировали на уведомление о сбыте, то их молчание трактуется как согласие.

Процедура продажи доли в квартире новому владельцу

Если в ходе реализации цена лота будет изменена, то процедура повторяется заново.

С прошлого года для оформления сделки купли продажи долевой собственности требуется нотариальное заверение. Участие нотариуса в продаже долевой собственности сейчас обязательное условие. Это изменение в закон было внесено в 2016 году, для устранения нарушений в процессе торгов. Оба участника договора обращаются к нотариусу с пакетом следующих документов:

  • отказы долевых участников;
  • кадастровые документы;
  • технический паспорт;
  • выписка ЕГРП;
  • паспорт.

Примечание. Если отсутствует письменные отказы собственников, то нужно предоставить почтовые чеки, подтверждающие, что остальным владельцам были отправлены уведомления.

  1. Как только нотариус признает сделку законной, не нарушающей права других дольщиков можно приступить к государственной регистрации сделки. Для удобства лучше обратиться в МФЦ. После окончания процедуры регистрации совладельцы получают подтверждающие документы: заверенный договор, выписку и кадастровый паспорт. Только по окончании всех этих процедур новый хозяин может вступить в законные права на приобретенное имущество.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире

Если совладельцем недвижимости является гражданин, не достигший 18 лет, то продавец обязан отправить информацию о продажи своей доли его родителям. Также понадобится разрешение от органов попечительства и опеки. В органы попечительства предъявляется справка, подтверждающая, что жилищные условия ребёнка не будут ухудшены. Доказательством может служить даже счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего.

Формально эта справка не нужна, если у ребенка есть родители, но ее часто требуют в нотариальной конторе и МФЦ. Справка подтверждает, что права ребенка и его жилищные условия не будут нарушены. В этой справке заинтересован и покупатель, чтобы впоследствии не возникли споры по поводу имущества, и сделка оказалась не законной.

Как продать доли в квартире без согласия других сособственников?

Часто при продаже долей возникает вопрос: Как продать долю в квартире второму собственнику без согласия других владельцев? Сделать это можно следующим образом: на потенциального покупателя оформить договор дарения части своего жилья. В этом случае он становится совладельцем и получает права на покупку продающейся доли недвижимости.
Продать комнату в «однушке» довольно просто, так как долевой владелец один. Здесь просто оформляется договор продажи жилья, но стоит учесть, что цена части в однокомнатном жилье будет несколько ниже, чем 1⁄2 от общей стоимости жилплощади.

Второй вариант – обмен жилища.

TEXT.RU - 100.00%

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here