Содержание:
Продажа части квартиры считается наиболее сложной задачей и займет больше времени, чем реализация всего объекта. Процедура купли-продажи доли в жилом объекте, если есть еще другие совладельцы, регламентирована статьей № 250 Гражданского кодекса РФ. Она содержит ряд правил, которые необходимо строго соблюсти. Отклонение от этого алгоритма может послужить веским основанием договор купли — продажи признать не законным.
Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция
- Обсуждение предмета сделки с продавцом, без участия других совладельцев. В ходе переговоров обсуждается характеристика недвижимости, в том числе и ее габариты, метраж, стоимость, порядок уплаты денег. Все эти условия позднее понадобятся для переговоров с остальными владельцами.
Примечание. При определении стоимости части имущества нельзя пользоваться формулой: рыночная стоимость жилья, поделенная на количество паёв. Цена её ниже, поэтому для оценки такой жилплощади лучше прибегнуть к услугам оценщиков.
- Оповещение всех владельцев о предстоящей продаже пая. Каждому хозяину посылается письменное уведомление о предстоящей сделке. В уведомлении должны быть указаны все условия торгов и цена. Покупатель и все его персональные данные не сообщаются
В течение 1 месяца приоритет покупки имеют совладельцы. Если другие обладатели жилища не отреагировали на уведомление о сбыте, то их молчание трактуется как согласие.
Если в ходе реализации цена лота будет изменена, то процедура повторяется заново.
С прошлого года для оформления сделки купли продажи долевой собственности требуется нотариальное заверение. Участие нотариуса в продаже долевой собственности сейчас обязательное условие. Это изменение в закон было внесено в 2016 году, для устранения нарушений в процессе торгов. Оба участника договора обращаются к нотариусу с пакетом следующих документов:
- отказы долевых участников;
- кадастровые документы;
- технический паспорт;
- выписка ЕГРП;
- паспорт.
Примечание. Если отсутствует письменные отказы собственников, то нужно предоставить почтовые чеки, подтверждающие, что остальным владельцам были отправлены уведомления.
- Как только нотариус признает сделку законной, не нарушающей права других дольщиков можно приступить к государственной регистрации сделки. Для удобства лучше обратиться в МФЦ. После окончания процедуры регистрации совладельцы получают подтверждающие документы: заверенный договор, выписку и кадастровый паспорт. Только по окончании всех этих процедур новый хозяин может вступить в законные права на приобретенное имущество.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Если совладельцем недвижимости является гражданин, не достигший 18 лет, то продавец обязан отправить информацию о продажи своей доли его родителям. Также понадобится разрешение от органов попечительства и опеки. В органы попечительства предъявляется справка, подтверждающая, что жилищные условия ребёнка не будут ухудшены. Доказательством может служить даже счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего.
Формально эта справка не нужна, если у ребенка есть родители, но ее часто требуют в нотариальной конторе и МФЦ. Справка подтверждает, что права ребенка и его жилищные условия не будут нарушены. В этой справке заинтересован и покупатель, чтобы впоследствии не возникли споры по поводу имущества, и сделка оказалась не законной.
Как продать доли в квартире без согласия других сособственников?
Часто при продаже долей возникает вопрос: Как продать долю в квартире второму собственнику без согласия других владельцев? Сделать это можно следующим образом: на потенциального покупателя оформить договор дарения части своего жилья. В этом случае он становится совладельцем и получает права на покупку продающейся доли недвижимости.
Продать комнату в «однушке» довольно просто, так как долевой владелец один. Здесь просто оформляется договор продажи жилья, но стоит учесть, что цена части в однокомнатном жилье будет несколько ниже, чем 1⁄2 от общей стоимости жилплощади.
Второй вариант – обмен жилища.
