Дарение недвижимости частая практика. Иногда, собственник дарит не всю квартиру, а только ее часть. Как осуществить дарение доли квартиры и какие бумаги для этого нужны, согласно нормам закона?
Собственник имеет право распорядиться своей недвижимостью при жизни, оформив договор дарения на другого человека. то может быть как родственник, так и посторонний человек. Если дарителю принадлежит только часть квартиры, он так же имеет право оформить на эту часть дарственную. По нормам закона можно передать в дар часть собственности, а так же долю от этой части. Процедура проходит в несколько этапов.
- сбор документации;
- Согласование договора между дарителем и одаряемым;
- Подпись дарственной обеими сторонами-участниками;
- Одаряемый составляет декларацию налогов и оплачивает подоходный налог (в случае, если это близкий родственник, налог оплачивать не нужно);
- Регистрируется право владения частью недвижимости.
Весь процесс сложности не представляет особой сложности. Главное собрать весь пакет документов и правильно оформить договор. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью нотариуса.
Оформление дарственной доли квартиры через нотариуса
Как оформить дарственную на долю квартиры у нотариуса, если вы решили не делать этого самостоятельно?
Процедура практически не отличается от обычной. Плюс нотариального оформления в том, что нотариус имеет право выступать как свидетельствующая сторона в суде. И привести доказательства, что и даритель и одаряемый при заключении сделки были дееспособны и осознавали свои действия. А значит договор дарения имеет законную силу.
Какие документы нужны нотариусу для составления дарственной на квартиру:
- удостоверения личности сторон;
- акт права собственности владельца недвижимости;
- справка из Единого Государственного Реестра Прав;
- справка из домовой книжки;
- одобрение других владельцев недвижимости на передачу доли собственника в дар;
- документ, подтверждающий дееспособность дарителя, если есть сомнения в его психическом здоровье. (необязательно)
Как только юрист получает пакет бумаг, начинается составление дарственной. В документ вносится полная информация о недвижимости и его цене. Исходя из стоимости квартиры рассчитывается размер подоходного налога.(близкие родственники налог не уплачивают).
Затем участники ставят свои подписи в договоре при присутствии нотариуса. Далее юрист приступает к оформлению дарственной. Для этого нужен весь пакет документов, кроме удостоверений личности и сам договор. Участники получают расписки, о том, что документы получены, и началась регистрация дарственной.
Регистрация дарственной занимает около 14 календарных суток. После регистрации, одаряемый и даритель вызываются в нотариальную контору. Где одаряемый получает на руки акт о праве владения на недвижимость. И обоим участникам экземпляр, заверенной нотариально дарственной. На этом процедура завершена.
