Содержание:
Доля в квартире предполагает не только имущественные права, но и обязательства. В некоторых случаях владельцы такой недвижимости не желают брать на себя бремя по ее содержанию и рассматривают вариант оформления отказа. Это возможно, но процедура имеет существенные различия в зависимости от того, приватизирована квартира или нет. Если приватизирована, то переход прав владения можно оформить посредством составления договора дарения или купли-продажи. Если нет, можно отказаться участвовать в процессе приватизации.
Как отказаться от доли в приватизации квартиры
Данное мероприятие не составляет особой сложности. Для этого требуется обратиться к нотариусу и оформить отказ от приватизации по установленному образцу. При себе нужно иметь паспорт и документ, подтверждающий право владения. В этом случае присутствует один нюанс. Отказаться в пользу конкретного человека, являющегося совладельцем квартиры, нельзя. После оформления документа, квартира подлежит приватизации остальными собственниками на равных основаниях. После составления, подписания и нотариального заверения отказа, процесс считается завершенным.
В случае отказа от доли квартиры, которая уже приватизирована, алгоритм действий совершенно другой. Передать право владения можно двумя способами — дарением или продажей. В данном случае отказаться можно в пользу конкретного лица. Но для этого нужно согласие всех совладельцев.
Оба метода сопряжены с затратами. В случае сделки купли-продажи или дарения предусматривается налог в виде 13% кадастровой стоимости имущества. При дарении платить не нужно в том случае, если право собственности переходит к близкому родственнику. К примеру, супруг отказался от своей части в пользу жены.
Для выполнения процедуры требуются такие документы:
- Типовый образец договора дарения или купли-продажи.
- Справка из Росреестра.
- Техническая документация на недвижимость.
- Квитанция, подтверждающая выплату госпошлины.
Сделка оформляется нотариально в присутствии обеих сторон.
Как отказаться от доли ребенка в квартире
Гораздо сложнее процедура в том случае, если владельцем части недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Отказ от доли при приватизации невозможен, так же как и оформление дарственной. Все сделки такого типа будут незаконными. Передать право владения можно только методом продажи, но это реально при выполнении определенных условий и с разрешения опекунского совета.
- Продажа доли ребенка допускается при получении ним аналогичной площади в новой квартире. Если площадь будет меньше, а состояние квартиры и условия хуже, опекунский совет откажет в проведении сделки.
- Деньги, вырученные при реализации имущества, направляются на депозит, открытый на имя ребенка, с условием получения полного доступа к средствам по достижению совершеннолетия.
Прежде чем отказаться от доли в квартире, нужно тщательно оценить все последствия поступка. В большинстве случаев сделка является необратимой и полностью лишает права на распоряжение и проживание.
