Это сделка, по которой квартира безвозмездно переходит в распоряжение от одного человека к другому. Она заключается обычно между родственниками. Пользоваться жильем одаряемый человек имеет право до конца жизни. Для оформления подобного типа договора требуется выполнить необходимые процедуры.
Выгода дарителя заключается в следующем:
По договору дарения с пожизненным проживанием он имеет право находиться в квартире на протяжении всей своей жизни. Человек, оформивший дарственную, перестает быть владельцем недвижимости, то есть ему не нужно оплачивать коммунальные услуги.
За бывшим владельцем сохраняется право жить в подаренной недвижимости с пропиской.
Даритель может жить в квартире бесплатно.
У сделки имеются минусы:
- Лицу, подарившему жилье получатель не должен выплачивать денежные средства за сделку;
- Человек, получивший владение в дар может ее продать.
Преимущества для получателя:
- Жилье достается бесплатно;
- Появляется возможность выставить квартиру на продажу;
- Родственники дарителя уже не имеют право стать владельцами жилья;
- По договору дарения с правом пожизненного проживания, распоряжаться недвижимостью может только получатель.
Недостатки:
Новому хозяину жилплощади будет трудно ее продать, так как не каждый человек захочет приобрести квартиру, где всегда живет бывший хозяин;
У одариваемого нет никаких прав на выселение дарителя;
Новый хозяин жилья должен выполнять условия, прописанные в договоре.
Существует такой вид, как договор дарения с обременением пожизненного проживания. Он представляет собой определенные условия или запреты, которые не дают одариваемому лицу распоряжаться жильем в полную силу. В этом случае собственник желает оставить за собой право владеть имуществом. В качестве обременения применяются:
- Аренда;
- Ипотека;
- Пожизненная рента на содержание владельца;
- Опека.
На сегодняшний день актуальным способом обременения является ипотека. В этом случае люди, взяли кредит на жилище, но это еще не собственность, так как оно является залогом банка до тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость.
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя — образец
Чистого образца, отражающего определение «с пожизненным проживанием» не бывает. Стандартная дарственная включает в себя:
- Название, номер;
- Условия сторон;
- Место заключения сделки;
- Данные сторон;
- Обозначение условий на дарение в соответствии с гражданским кодексом РФ;
- Иногда указываются сроки на то, когда люди, заключающие сделку, обязаны выполнить оговоренные в документе условия;
- Обозначается дата, когда получатель квартиры вступает в права;
- Указывается информация о том, какие могут возникнуть причины в случае отмены сделки;
- Прописывается порядок решения спорных ситуаций.
В конце требуется подпись обеих сторон.
В случае, когда заключается договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, одариваемый человек платит небольшую часть денежных средств дарителю по установленному графику, но и всю жизнь содержит его, покупает ему все необходимое: еду, одежду, продукты и т. д.
Для оформления дарственной требуются следующие документы:
- Паспорт;
- Если одариваемому лицу еще не исполнилось 18 лет, то потребуется свидетельство о рождении;
- Свидетельство о государственной регистрации дара (квартиры, дома, комнаты и т. д.) и его копия;
- Выписка, в которой указаны все люди, проживающие в жилище, которое собираются подарить;
- Справка из ИФНС, в которой говорится о том, что долгов перед налоговой инспекцией нет;
- Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о регистрации собственника;
- Если собственники несовершеннолетние нужно предоставить разрешение из органов опеки;
- Справки о стоимости жилплощади, ее план, кадастровый паспорт. Обязательно нужно сделать их копии;
- Письменное согласие супруга на дарение.
Во время процесса должны присутствовать обе стороны.
