Содержание:
Действующим налоговым кодексом предусмотрены льготы для отдельных категорий населения. Самым распространенным вариантом уменьшения объема налогов являются вычеты различного типа. При заключении договорных обязательств купли-продажи на квартиру применяется имущественный вычет, предоставляющий возможность купить жилье на льготных условиях.
Данное понятие определяет фиксированную сумму средств, снижающую размер прибыли, с которой взимаются налоги. Также это может подразумевать возвращение определенной доли ранее уплаченных начислений, что обусловлено большими затратами. Второй вариант применим только к лицам, выплачивающим подоходные выплаты регулярно и в объеме согласно законодательным нормам.
Возможность реализации права имущественных льгот действует с 2001 года.
Как осуществляется расчет вычета при приобретении квартиры
Объем имущественного вычета варьируются в пределах 2 000 000 р. Когда недвижимость имеет стоимость большую, покупателю причитается не более 260 000 р. Если меньшую — 13 процентов от общей цены, оговоренной договором реализации жилья.
Вычет имущественного типа имеет постоянное значение. Кроме этого, он может быть разделен на части. Если компенсация выплат в налоговую службу рассчитывалась исходя из значения 1 000 000 р, то вторая часть доступна для приобретения следующей недвижимости, при условии оформления сделки по отношению к первой покупке до начала 2014 года.
Наибольший объем компенсации, которая насчитывается на текущий год, не должен превышать размера осуществленных отчислений по налоговым декларациям. Поэтому остаток подлежит переносу на каждый последующий год, вплоть до его получения в полном размере.
Сроков давности имущественные компенсации не имеют. Каждый налогоплательщик может воспользоваться такой льготой при условии факта купли-продажи до начала 2001 года.
Что нужно для получения льготы в виде вычета имущественного типа
Право на имущественный вычет появляется при наступлении налогового периода возникает. Чтобы получить компенсацию нужно обратиться в органы налогообложения с таким пакетом справок:
- форма 2-НДФЛ;
- документальное подтверждение понесенных затрат;
- договор приобретения жилья или документ, который регулирует переход собственности во владение;
- регистрационное свидетельство от государственных органов;
- форма 3-НДФЛ;
- при совместном владении — заявление от каждого совладельца с определением доли в процентном эквиваленте;
- заявление по определенному образцу, в которое внесены реквизиты для перечисления.
Если нужно получить имущественную компенсацию в виде вычета налогов по форме ипотечного займа, список документов будет несколько другой:
- документы, подтверждающие оформление ипотечного кредита, в которых содержится точный график выплат со сроками и суммами;
- справка из финансового учреждения о погашении процентов.
Имущественный вычет можно получить только под целевые займы, направленные на приобретение жилой недвижимости. На любые другие ссуды он не распространяется.
Когда возможно предоставление вычета имущественного типа при покупке квартиры
Данные условия применимы для жилья, которым собственник владел менее пяти лет. Предусматривает объем компенсации до 1 млн рублей.
При выкупе недвижимого имущества с долевым правом владения структурами муниципальной или государственной формы (2 млн рублей)
Оформление ипотеки или участие в долевом возведении недвижимости (до 3 млн рублей).
Приобретение жилья за личные средства, в том числе выплата доли или получение прав собственности на комнату в коммуналке (до 2 млн. рублей).
На имущественную льготу могут претендовать только фактические владельцы, имеющие документальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье. Возможность получения компенсации сохраняется и после факта реализации. При возврате берутся в учет налоговые отчисления, внесенные на протяжении последних 3 лет.
Варианты реализации имущественного вычета
В виде возврата части подоходного налога, уплаченного налогоплательщиком ранее. Производится по заявлению, дополненному необходимыми документами, после налогового периода, в ходе которого имущественный вычет стал доступным.
В виде уменьшения доходов совокупного типа в ходе текущего налогового периода и до его окончания. В данном случае требуется справка от работодателя и утверждение в органах налогообложения.
Право имущественного вычета доступно каждому гражданину РФ, который осуществляет уплату подоходного налога с физических лиц.
