Содержание:
Процесс приобретения квартиры, особенно в строящемся доме — процесс не из легких. Нужно найти надежного застройщика, присмотреть подходящий вариант, а также заключить договор. Покупателю предоставляется несколько вариантов покупки жилья и один из них – членство в жилищно-строительном кооперативе.
Такой вариант не менее распространен, чем ДДУ, покупатель может выбрать любой из них. Но, как и везде, в данной схеме присутствуют определенные нюансы, которые стоит рассмотреть более подробно.
Зачем нужен договор ЖСК при приобретении квартиры
ЖСК является объединением, созданным для осуществления процесса возведения зданий многоквартирного типа, а также управления компаниями, производящими застройку. Каждый желающий имеет право вступить в такой кооператив для последующей покупки строящейся недвижимости.
При приобретении жилья владелец становится пайщиком, и регистрация его прав собственности осуществляется не на основании стандартного соглашения, а на основании справки из ЖСК. Она содержит информацию, что пайщик оплатил купленную собственность посредством внесения паевых взносов.
Такой подход имеет ряд преимуществ и это:
- отсутствие необходимости регистрации в ГУ ФРСО и Росреестре;
- легкое оформление факта договорных отношений;
- возможность самостоятельного наблюдения за ходом строительства;
- постепенная выплата взносов в течение продолжительного срока, независимо от того, закончено ли возведение объекта;
- льготы за оплату коммунальных услуг, предусмотренные в будущем.
Но имеются и недостатки, среди которых стоит отметить в качестве основных такие факторы:
- Жилищно-строительный кооператив не вправе регламентировать сроки застройки и в случае их несоблюдения не может взимать штрафные выплаты с исполнителей.
- Возможно изменение цены за квадратный метр жилья. ЖСК не является застройщиком, и выступая в качестве заказчика, не может регулировать этот момент.
Особенности заключения договора с ЖСК
Договор участия в ЖСК предоставляет покупателю возможность длительной рассрочки без ограничений. Пайщик может производить необходимые платежи уже после вселения в собственную квартиру. Такую схему можно назвать хорошей альтернативой ипотечному кредиту, и она более выгодная в определенном отношении.
Процедура оформления жилья не составляет сложности, потому как не требует регистрации в государственных инстанциях.
Жилищно-строительный комитет имеет собственный устав, в котором прописаны все права пайщиков. Кроме этого, там присутствует информация о суммах взносов, сроках их внесения, а также условиях выхода из объединения.
Договорные отношения заключаются непосредственно с застройщиками, и в документах такого типа не присутствует особых ограничений.
Деятельность жилищно-строительных кооперативов не подпадает под закон о защите прав потребителей, поэтому при нарушениях в деятельности, суд не рассматривает такие иски.
