Мошенничество с квартирами — довольно частое явление. На такую удочку преимущественно попадаются люди, которые хотят купить жилье подешевле. При появлении выгодного варианта, они забывают об элементарных мерах предосторожности и стремятся побыстрее заключить договор. Этим и пользуются мошенники, которые применяют различные схемы обмана.
Поэтому к процессу нужно относиться с максимальной ответственностью и помнить, что поспешные действия могут привести как к потере потенциальной собственности, так и всей суммы средств.
Варианты обмана при покупке квартиры
- Подделка документов. Подделывают все, как сами документы на квартиру, так и удостоверения личности. Поэтому стоит сразу проверять, является ли продавец собственником и соответствуют ли представленная информация реальному положению вещей. Сделать это достаточно просто, сделав запрос через Росреестр. Если присутствуют несоответствия, или же квартира отсутствует в базе данных, от сделки стоит отказаться.
- Продажа квартиры без согласия совладельцев. Оформление недвижимости в долевую собственность — распространенная практика. Но продать ее можно только с согласия других владельцев, оформленного нотариально. Если они не согласны, продавец может скрывать этот факт. Поэтому стоит обратиться в государственные инстанции для уточнения, один собственник у жилья или несколько, или же затребовать соответствующую справку у продавца.
- Продажа квартиры с прописанными людьми, которые не подлежат снятию с регистрации. Это несовершеннолетние, определенная категория иждивенцев, а также граждане, за которыми остается право проживания даже при продаже. Если они присутствуют, что можно узнать из выписки из ЕГРП, сделка может быть признана недействительной. Но такую выписку может затребовать или владелец, или один из прописанных.
- Заключение сделки с собственником, который может быть признан недееспособным. Таким образом мошенники продают квартиры пенсионеров, которые не понимают суть процесса, и других людей подобного типа. Родственники могут ее аннулировать при последующем освидетельствовании владельца. Поэтому, при заключении сделки, не лишней будет справка о дееспособности от компетентного медучреждения.
Как избежать обмана при покупке квартиры
Чтобы избежать обмана, стоит заручиться поддержкой компетентного специалиста, который знает, какие документы нужно потребовать от продавца. Обычно – это выписка из ЕГРП и БТИ, домовой книги, кадастровый паспорт, технический паспорт и другие справки, содержащие необходимую информацию. Они тщательно изучаются на предмет соответствия. Также стоит обратить внимание на наличие обременений, и были ли по поводу недвижимости судебные споры.
Также проверяются документы собственника. Если это ответственное лицо, осуществляющее продажу по доверенности, она подлежит тщательному изучению и проверке специалистом.
Если возникают хоть малейшее сомнение в достоверности, сделку стоит отменить, несмотря на то, каким бы выгодным предложение не казалось.
