Содержание:
Приватизация недвижимости не всегда интересует потенциальных владельцев. Данный процесс предполагает не только получение определенных прав, но и выполнение ряда обязанностей. Поэтому, в некоторых случаях, граждане предпочитают отказаться от получения собственности. Также возможен вариант, когда присутствует желание передачи владения определенному человеку. Чтобы реализовать его требуется оформить отказ от участия в данной программе.
Отказ от приватизации не предполагает прекращение прав на использование помещения по назначению. Исключением является расторжение брачных отношений с собственником, если иное не предусмотрено ранее составленным соглашением. Но в этом моменте тоже присутствует определенный нюанс. Если совладельцы имеют равные права на недвижимость, и один из них отказался от приватизации, за ним сохраняется право проживания даже при расторжении брачных обязательств.
Отказ от приватизации предполагает составление нотариально оформленного договора. В данном случае требуется личное присутствие и предоставление соответствующего пакета документов:
- Действующего паспорта.
- Соглашения, подтверждающего факт социального найма или ордера на вселение.
- Выписку, в которой указана информация обо всех лицах, прописанных на данной жилплощади.
- Если необходимо, разрешение от органов опеки. Данная справка нужна в том случае, когда отказ оформляется от лица, не достигшего совершеннолетия.
Как отказаться от приватизации в пользу родителей
Стандартный отказ от приватизации в пользу определенного лица, к примеру, родителей, возможен в том случае, если другие претенденты на жилье отсутствуют. В такой ситуации права на собственность переходят к другим участникам в равной степени.
Если же другие претенденты есть, то данный метод является неэффективным. Единственным вариантом передачи прав собственности конкретному лицу возможен посредством оформления договора дарения. При оформлении соглашения между близкими родственниками налог на недвижимость оплачивать не нужно, но при заключении договора с третьим лицом он составит 13%. Также нужно уплатить госпошлину в размере 2 000 р.
В случае оформления отказа методом дарственной, при отсутствии других претендентов на недвижимость кроме родителей, выплатить нужно только пошлину, так как они являются близкими родственниками.
Права лица, отказавшегося от приватизации
Отказ от приватизации предполагает сохранение определенных прав, которые определяются Жилищным кодексом:
Отказавшийся может пользоваться неограниченным правом проживание, если иное не предусмотрено законодательством. Если собственник меняется, данная возможность сохраняется в обязательном порядке.
Также сохраняется и право приватизации иной недвижимости на бесплатной основе. Если гражданин отказался в участия в федеральной программе в определенный момент, он может приватизировать другую жилплощадь на аналогичных основаниях.
Помимо этого сохраняется возможность на получение жилья, если ранее отказавшееся лицо стояло на него в очереди.
Прежде чем оформлять отказ, нужно оценить все плюсы и минусы этого решения. В некоторых ситуациях сделка является необратимой, поэтому нужно в полной мере оценивать возможные последствия.
