Содержание:
Приватизация представляет собой процесс передачи государственной собственности, например квартиры или земли в частные руки. В сделке должны принимать участие как минимум две стороны, где одна из них должна быть организацией. В статье подробно описано, что такое приватизация жилья и почему она необходима.
Нельзя приватизировать следующие жилые помещения:
- Общежития;
- Квартиры, непригодные для жилья;
- Помещения, находящиеся в закрытых военных городках.
Что такое приватизация собственности?
Теперь подробнее разберемся, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна. Как было написано выше приватизация дает человеку право распоряжаться жилым помещением, которое раньше находилось в собственности у государства.
Право на оформление сделки дается только один раз. Осуществить ее дважды не получится.
Если человек хочет стать собственником недвижимости, то ему нужно знать что такое приватизация квартиры. Такая сделка станет отличным способом для осуществления желания. Все домочадцы, прописанные в жилплощади должны подтвердить свое согласие на процедуру. Если же кто-то из членов семьи не желает участвовать в сделке, то они могут написать отказ. В этом случае человек, выразивший и подтвердивший свое нежелание, не будет являться собственником жилья.
Выполнить процедуру могут только лица, достигшие совершеннолетия, имеющие регистрацию на конкретной жилплощади, которая принадлежит муниципальной и государственной собственности. Несовершеннолетние жильцы, которые являются собственниками квартиры или любого другого жилья имеют право на одну приватизацию после того, как им исполнится 18 лет. Такая процедура осуществляется бесплатно. Если люди по какой-то причине вернули государству квартиру, то за ними сохраняется право на еще одну приватизацию.
Мероприятие требует затрат, например необходимо оплатить госпошлину либо подготовку недостающих документов. Это примерно стоит 1000-5000 рублей. В процессе важно учитывать положения действующего законодательства.
Разгосударствление дает человеку следующие преимущества:
- Право полностью владеть квартирой или другой недвижимостью. После завершения процесса гражданин может продавать, менять, дарить или завещать свое жилье. То есть использовать квадратные метры для собственной выгоды;
- Собственник становится потенциальным владельцем денежной суммы, за которую можно продать жилое помещение;
- Появляется возможность улучшить жилищные условия, например, продать квартиру, добавить недостающую сумму и купить более просторную недвижимость;
- В случае расселение дома фирмой, собственники квартир получат более качественное жилье;
- Полноправного владельца квартиры никто не сможет выселить. Исключением может быть только обращение через суд;
- Появляется возможность сделать перепланировку в помещении. Для этого потребуется согласование только с жилищной инспекцией.
- Владелец сможет почувствовать себя хозяином жилища, а это очень важный для некоторых людей психологический момент;
- В процессе могут принимать участие несколько членов семьи.
У сделки есть и отрицательные стороны:
- Владельцу необходимо платить налог;
- Нужно оплачивать коммунальные услуги, которые обходятся недешево.
Для выполнения сделки необходимо подать заявление в районные муниципальные органы. Помимо этого нужны такие документы, как:
- Паспорт будущего владельца;
- Согласия или отказы на процедуру, заверенные нотариально;
- Свидетельство о браке и рождения детей;
- Ордер на недвижимость;
- Технический паспорт, содержащий информацию о техническом и поэтапном плане;
- Выписка из домовой книги, в которой указана информация о зарегистрированных в квартире членах семьи;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги;
- При наличии детей нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства на участие в приватизации.
Приватизировать нежилые помещения, например такие, как чердаки и подвалы можно только в том случае, если жители дома подтвердят письменно свое согласие. Бывает так, что владельцы хотят вернуть недвижимость государству. Это может произойти при следующих условиях:
- Семья должна проживать только по одному адресу;
- Жилище не должно быть в залоге или под арестом;
- Все домочадцы дали согласие на расприватизацию.
В процессе происходит расторжение договора. В этом случае обратно оформить квартиру в собственность нельзя.
Чем отличается приватизация от права собственности
Люди интересуются вопросом о том, чем отличается приватизация от права собственности. Основное отличие состоит в том, что они имеют разное оформление. Обе сделки будут являться действительными только при соблюдении всех правил. Поэтому очень важно разобраться, какую из этих процедур необходимо совершить.
У сделок есть следующие отличия:
- Стоимость процессов. Для приватизации потребуется определенная оплата, а оформление недвижимости в собственность может быть бесплатной;
- В случае с приватизацией одним из субъектов для сделки является государство;
- При оформлении жилья в собственность участвуют физические или юридические лица, без присутствия государства;
- Объем – при оформлении собственности может быть совершена покупка, обмен, дарение квартиры.
