Содержание:
Договор долевого участия является удобным вариантом приобретения жилья по выгодной стоимости. Таким вариантом могут воспользоваться люди, которые не в состоянии внести сразу полную сумму за недвижимость.
Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются законодательно, и можно предположить, что обе стороны надежно защищены в правовом аспекте. Но на самом деле это не так. Участники долевого строительства подвергаются значительным рискам, даже при правильном составлении договора. Поэтому данная практика хоть и имеет место и распространение, но пользуется довольно умеренным спросом.
Какие могут быть «подводные камни» в договоре долевого участия
При долевой форме участия в строительстве существует множество нюансов, которые отнюдь не на пользу дольщика. Поэтому договор нужно изучать внимательно до подписания и требовать изменения его в том случае, если наблюдаются правовые противоречия. Стоит рассмотреть самые распространенные “подводные камни”, встречающиеся при участии в долевом строительстве.
Штрафные санкции за одностороннее расторжение договора
В некоторых случаях дольщику приходится расторгать договор и застройщик со своей стороны требует выплатить “отступные” в размере от 10 до 30% от стоимости жилья. Данный пункт может присутствовать в договоре, но он является прямым противоречием “Закона о защите потребителей”.
По факту — дольщик не обязан выплачивать никаких “отступных” при расторжении договора по собственному желанию. Есть, конечно, одно условие — необходимость в компенсации расходов на строительство конкретной доли, но чтобы требовать ее застройщик должен подтвердить документально все понесенные затраты. Данный вопрос решается в судебном порядке и решение суда, в большей части случаев, является положительным для дольщиков.
Необходимость в согласии застройщика при переуступке прав на квартиру
Данный пункт тоже может присутствовать в договоре. Нюанс заключается в том, что дольщик не имеет права переуступать недвижимость третьему лицу без разрешения застройщика. Конечно же, разрешение стоит определенную сумму денег, что не указано в договоре и выясняется уже при факте переуступки.
В данном случае тоже можно обратиться в суд и требовать решения вопроса в законодательном порядке. Если же застройщик получил от дольщика всю стоимость жилья, потенциальный владелец недвижимости может самостоятельно выполнить процесс переуступки, провести регистрацию цессии в Росреестре и письменно уведомить об этом застройщика. Любое требование оплаты за переуступку является ущемлением прав потребителя и навязыванием услуг.
Доплата за лишние метры
Чаще всего в договоре этот пункт есть, но для дольщика он не совсем удобен. Заключается он в необходимости обязательной доплаты в том случае, если по метражу квартира окажется больше, чем было уплачено за квадратуру. Это общепринятая практика, хоть и косвенно, нарушающая законодательство.
Уменьшение гарантийного срока
По правовым меркам, срок гарантии на недвижимость не может быть меньше 5 лет, а на объекты инженерно-технического плата — не меньше 3 лет. Исчисляется он с момента подписания передаточного акта, если другие варианты не прописаны в договоре долевого участия. Этим очень часто пользуются застройщики, и включают в документ пункт о начале исчисления гарантийного срока с момента ввода здания в эксплуатацию. А с этого момента до подписания передаточного акта может пройти довольно много времени.
Обязательные пункты договора долевого участия в строительстве
- Полное описание объекта с характеристиками.
- Точная информация по площади.
- Стоимость квадратного метра.
- Общая цена за квартиру.
- Сроки передачи недвижимости.
- Временные рамки действия гарантии на жилье и коммуникации.
- Ответственность дольщика.
- Ответственность застройщика.
- Условия оплаты коммунальных услуг после факта сдачи объекта в эксплуатацию.
Типичный образец договора долевого участия в обязательном порядке содержит эти пункты. Если же их нет, дольщик вправе настаивать на внесении корректив в документ. Также он может требовать исключить из договора пункты, которые противоречат законодательству и нарушают его права.
