Как выбрать новостройку: рекомендации экспертов

При планировании покупки новой квартиры, важно учитывать, что всегда существует финансовый риск, независимо от того – новостройка это или вторичка. Понятно, что квартира в новострое имеет больше преимуществ, среди которых, в первую очередь, фигурирует доступная цена на недвижимость.

Однако, перед покупкой квартиры необходимо определиться с некоторыми нюансами выбора, а потом уже искать подходящий вариант. Следует обозначить такие пункты:

• цель – квартира покупается «для себя» (для смены обстановки) или для семьи (молодая семья, с разнополыми детьми, семейство, где ждут «прибавления»);
• бюджет – нужно адекватно оценивать свои финансовые силы, ведь от них будет зависеть месторасположение, класс дома и квадратные метры жилплощади. Стоит определиться с тем, откуда будут браться средства на покупку и содержание недвижимости – личные инвестиции, жилищная программа, материнский капитал, взаимозачет, ипотечный кредит или военная ипотека. Профессионалы рекомендуют выбирать такое жилье, чтобы оно вам оказалось «по карману» в дальнейшем, а не «обрастало» комом коммунальных и других долгов;
• где искать новую квартиру – зачастую потенциальные покупатели ищут жилище в том же районе, где и проживают, так как уже привыкли к этому месту и не хочется его менять. Чтобы не менять привычный уклад жизни, рекомендуется искать квартиру в «своем» или близлежащем районе. Однако, при желании переехать в другой конец города нужно обращать внимание на транспортную и инфраструктурную доступность, на экологический показатель местности (есть ли рядом «вредные» предприятия и шумные автомагистрали).

Также очень актуальный вопрос где покупать жилье в новостройке или вторичке. В новостройке вы можете купить квартиру современной планировки, оборудованную качественной вентиляцией и электропроводкой. Однако, можете вложить значительные финансовые средства в ее дальнейшее (после черновой отделки) «преображение». А квартира во вторичке может вас «порадовать» не всегда «чистой» юридической историей.

Какой этаж лучше всего выбрать в новостройке

В современных домах-новостройках не существует таких проблем, которые присутствуют в жилищах, построенных при СССР. Вам не нужно волноваться, что в «час пик» сломается лифт или «прорвет» канализацию, ведь современные дома строятся из экологически чистых и технологичных стройматериалов. Коммунальные поломки практически отсутствуют и можно смело выбирать любой этаж.

На чем нужно акцентировать внимание при выборе этажа:

• нижние этажи прекрасно подойдут людям старшего поколения и семьям с маленькими детьми. Они удобны тем, что отсутствует зависимость от лифта, можно легко вынести крупногабаритные вещи (проблематично в лифте), есть возможность наблюдать за придомовой территорией (можно выпустить ребенка во двор на прогулку и наблюдать за ним с окна);
• верхние этажи идеально подойдут любителям красивого вида из окна. Преимущества – нет соседей сверху, вас никто не затопит, в квартире все светло, к вам не достанет пыль, насекомые и пыльца растений (особенный плюс для людей, страдающих аллергией). Однако, если у вас проблемы с сердцем и высоким давлением, а также акрофобия (боязнь высоты), то лучше в доме выбрать «золотую середину»;

• средние этажи подходят абсолютном всем, но и цена квартир в них дороже. Потому, если хотите жить между 4-12 этажом (по современным домовым критериям), то лучше заранее посетить новостройку и забронировать нужный вам этаж.

К тому же, стоит знать, как выбрать планировку квартиры в новостройке. Ища подходящие варианты, не нужно останавливаться на каком-то одном. Лучше посмотреть несколько квартир (это рекомендуется делать в дневное время, чтобы видеть все недостатки), сравнив с выбранными планировками на сайте застройщика по интернету.

Как правильно выбрать застройщика в новостройке

Если вы решили выбрать и купить квартиру в новостройке Подмосковья, важно найти надежного застройщика. Стоит учитывать, что абсолютных гарантий вам никто не даст, так как всегда существуют различные риски. Однако, по определенным признакам, на которые стоит опираться, вы все-таки сможете найти своего «идеального» застройщика:

• финансовое состояние организации (по итогам официальных отчетов);
• срок активной работы на застроечном рынке;
• размах деятельности компании-застройщика;
• адекватный ценовой спектр;
• число успешных проектов;
• фигурирование крупных инвесторов.

Выбрать застройщика новостройки достаточно просто, проанализировав информацию о нем на его сайте, а также просмотрев официальные бумаги о его деятельности, которые он обязан предоставить потенциальным дольщикам новостройки.