
Содержание:
Договор дарения недвижимости подразумевает безвозмездную передачу прав собственности на квартиру, дом или часть жилья. В данном случае фактический владелец не вправе выдвигать никаких дополнительных требований к одаряемому. Согласно документу, он передает право владения без оплаты и сохранения права проживания для себя или третьих лиц.
Чаще всего дарственная оформляется вместо завещания в том случае, когда на недвижимость имеются претенденты, но владелец хочет передать собственность конкретному человеку. Если рассматривать договор дарения недвижимости между родственниками, образец 2018 ничем не отличается от документа, который оформляется с третьими лицами.
В нем должны присутствовать существенные и дополнительные условия. К существенным относятся:
- Информация об объекте недвижимости, включая техническую. Это фактический адрес жилья, кадастровый номер, основные характеристики и другие данные подобного типа.
- Реквизиты документов, определяющих имущественные права на жилье.
- Справка, свидетельствующая об отсутствии обременений.
Также присутствуют и несущественные условия и это:
- временные рамки перехода имущественных прав на объект недвижимости;
- условия возврата имущества при определенных ситуациях, к примеру, даритель переживает одариваемого;
- информация о правовых возможностях третьих лиц;
- права наследников, если данное условие присутствует в соглашении.
Наличие конкретизации не всегда может стать причиной аннулирования договора. Если информации по объекту недвижимости достаточно, многие суды отклоняют прошение о признании сделки недействительной.
Регистрация договора дарения недвижимости в 2018 году
Для вступления дарственной в юридическую силу не обязательно нотариальное заверение. Единственное условие — соответствие договора установленному образцу и последующая регистрация в Росреесте.
Несмотря на то, что участие нотариуса не требуется, это желательное условие. Также, во избежание попыток признания договора недействительным, даритель может предоставить справку о дееспособности. Это позволяет избежать множества неприятных нюансов в будущем, особенно в том случае, если на недвижимость присутствуют претенденты по праву наследования.
Процесс регистрации требует присутствия обоих сторон и наличия определенного перечня документов:
- Действующие паспорта дарителя и одариваемого.
- Договора, имеющего соответствующее оформление.
- Всех документов на недвижимость, подтверждающих право собственности дарителя.
- Кадастрового паспорта и другой технической документации на объект.
- Если недвижимость приобретена в браке, необходимо согласие супруга или супруги, подтвержденное нотариально.
- Чека об уплате государственной пошлины.
Если дарится часть собственности, согласие других совладельцев не требуется. Сделка оформляется в Росреестре или МФЦ.
Налог по договору дарения недвижимости
При заключении данного типа соглашения предусмотрены налоговые вычеты. Если сделка заключается между близкими родственниками, то налог платить не нужно. В данном случае оплачивается только государственная пошлина, составляющая 2 000 р. При отсутствии близкого родства между дарителем и одариваемым нужно платить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества.
Соответственно, чтобы определить размер налога, нужно предварительно провести оценку недвижимости. Данный процесс осуществляют специализированные организации, и занимает он несколько дней. Заключается мероприятие в осмотре объекта специалистами и вынесении соответствующего заключения, оформленного документально, где указываются характеристики недвижимости и ее цена.
Форма договора дарения недвижимости
Дарственная оформляется по установленной форме. Документ должен содержать в обязательном порядке такую информацию:
- Личные данные обеих сторон.
- Контакты для связи.
- Технические сведения об объекте дарения.
- Дополнительное подробное описание.
- Если дариться дом с участком, указание целевого назначения земли.
- Сведения о предоставленных документах на право собственности.
- Цену недвижимости.
Отмена договора дарения недвижимости
Аннулирование договора дарения возможно, но при определенных условиях. Первое из них — наложение определенных обязанностей на одариваемого, которые противоречат законодательным требованиям, применяемым к сделкам такого типа.
Также расторгнуть договор возможно в том случае, если даритель будет признан недееспособным на момент процесса дарения, или же находился в то время в неадекватном состоянии, к примеру, в алкогольном или наркотическом опьянении. Но это требует подтверждения.
Также предусматривается расторжение сделки при доказательстве факта заключения ее под давлением или угрозами.