Договор дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости подразумевает безвозмездную передачу прав собственности на квартиру, дом или часть жилья. В данном случае фактический владелец не вправе выдвигать никаких дополнительных требований к одаряемому. Согласно документу, он передает право владения без оплаты и сохранения права проживания для себя или третьих лиц.

Чаще всего дарственная оформляется вместо завещания в том случае, когда на недвижимость имеются претенденты, но владелец хочет передать собственность конкретному человеку. Если рассматривать договор дарения недвижимости между родственниками, образец 2018 ничем не отличается от документа, который оформляется с третьими лицами.

В нем должны присутствовать существенные и дополнительные условия. К существенным относятся:

1. Информация об объекте недвижимости, включая техническую. Это фактический адрес жилья, кадастровый номер, основные характеристики и другие данные подобного типа.
2. Реквизиты документов, определяющих имущественные права на жилье.
3. Справка, свидетельствующая об отсутствии обременений.

Также присутствуют и несущественные условия и это:

• временные рамки перехода имущественных прав на объект недвижимости;
• условия возврата имущества при определенных ситуациях, к примеру, даритель переживает одариваемого;
• информация о правовых возможностях третьих лиц;
• права наследников, если данное условие присутствует в соглашении.

Наличие конкретизации не всегда может стать причиной аннулирования договора. Если информации по объекту недвижимости достаточно, многие суды отклоняют прошение о признании сделки недействительной.

Регистрация договора дарения недвижимости в 2018 году

Для вступления дарственной в юридическую силу не обязательно нотариальное заверение. Единственное условие — соответствие договора установленному образцу и последующая регистрация в Росреесте.

Несмотря на то, что участие нотариуса не требуется, это желательное условие. Также, во избежание попыток признания договора недействительным, даритель может предоставить справку о дееспособности. Это позволяет избежать множества неприятных нюансов в будущем, особенно в том случае, если на недвижимость присутствуют претенденты по праву наследования.

Процесс регистрации требует присутствия обоих сторон и наличия определенного перечня документов:

1. Действующие паспорта дарителя и одариваемого.
2. Договора, имеющего соответствующее оформление.
3. Всех документов на недвижимость, подтверждающих право собственности дарителя.
4. Кадастрового паспорта и другой технической документации на объект.
5. Если недвижимость приобретена в браке, необходимо согласие супруга или супруги, подтвержденное нотариально.
6. Чека об уплате государственной пошлины.

Если дарится часть собственности, согласие других совладельцев не требуется. Сделка оформляется в Росреестре или МФЦ.

Налог по договору дарения недвижимости

При заключении данного типа соглашения предусмотрены налоговые вычеты. Если сделка заключается между близкими родственниками, то налог платить не нужно. В данном случае оплачивается только государственная пошлина, составляющая 2 000 р. При отсутствии близкого родства между дарителем и одариваемым нужно платить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества.

Соответственно, чтобы определить размер налога, нужно предварительно провести оценку недвижимости. Данный процесс осуществляют специализированные организации, и занимает он несколько дней. Заключается мероприятие в осмотре объекта специалистами и вынесении соответствующего заключения, оформленного документально, где указываются характеристики недвижимости и ее цена.

Форма договора дарения недвижимости

Дарственная оформляется по установленной форме. Документ должен содержать в обязательном порядке такую информацию:

1. Личные данные обеих сторон.
2. Контакты для связи.
3. Технические сведения об объекте дарения.
4. Дополнительное подробное описание.
5. Если дариться дом с участком, указание целевого назначения земли.
6. Сведения о предоставленных документах на право собственности.
7. Цену недвижимости.

Отмена договора дарения недвижимости

Аннулирование договора дарения возможно, но при определенных условиях. Первое из них — наложение определенных обязанностей на одариваемого, которые противоречат законодательным требованиям, применяемым к сделкам такого типа.

Также расторгнуть договор возможно в том случае, если даритель будет признан недееспособным на момент процесса дарения, или же находился в то время в неадекватном состоянии, к примеру, в алкогольном или наркотическом опьянении. Но это требует подтверждения.

Также предусматривается расторжение сделки при доказательстве факта заключения ее под давлением или угрозами.