Дарственная на дом

Оформление передачи права собственности на основании договора дарения — частая практика. При помощи данного метода можно подарить любую недвижимость или часть нее. В основном, такой договор используется между родственниками, чтобы избежать сложностей с завещанием. Но его можно применять и при передаче имущества третьим лицам.

Дарению подлежит различная недвижимость, главное условие — отсутствие обременений. Если жилье используется в качестве залога, передача прав собственности на него возможна только при наличии согласия кредитора, подтвержденного документально.

Главная особенность дарственной — безвозмездность. То есть даритель не получает за свою собственность никакого вознаграждения. По завещанию условия аналогичны, но его можно оспорить, если на недвижимость имеются другие претенденты, да и право на владение возникает только после смерти владельца. Дарственная же предусматривает переход прав на жилье конкретному лицу при жизни дарителя.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Данный вид сделки имеет ряд преимуществ и недостатков, которые стоит рассмотреть более подробно, чтобы определиться, стоит ли использовать этот способ передачи прав владения недвижимостью. К основным достоинствам относится:

• вступление договора в силу сразу же, после его подписания.
• не требуется участие нотариуса;
• имущество передается конкретному лицу;
• близкие родственники не выплачивают налог.

Есть также и недостатки, которые заключаются в таких нюансах:

• в случае передачи недвижимости лицу, не являющемуся близким родственником, сумма налога может быть высокой, все зависит от оценочной стоимости объекта;
• дарственная не подлежит дополнению или изменению;
• даритель не может выставлять дополнительные условия, кроме тех, которые предусмотрены в стандартном договоре.

Первое, что привлекает граждан — это возможность обойтись без нотариуса. Для оформления сделки нужно правильно составить договор согласно установленному образцу и предоставить его в органы регистрации по месту нахождения недвижимости. Но юристы рекомендуют регистрировать документ нотариально, это позволяет избежать спорных ситуаций и признания сделки недействительной.

Как оформить дарственную на дом

Для начала нужно подготовить пакет документов, который включает:

1. Паспорта обоих участников сделки.
2. Договор дарственной, оформленный в соответствующем виде.
3. Документы, подтверждающие право владения недвижимостью.
4. Техническую документацию на объект.
5. Нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если жилье было приобретено после вступления в брачные отношения.
6. Выписку об уплате государственной пошлины.

Регистрацию сделки можно осуществить в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ.

Сколько стоит дарственная на дом

Заключение договора дарения предусматривает выплату налога, который составляет 13% от оценочной стоимости имущества. Поэтому, перед оформлением сделки, нужно обратиться к специалистам и провести соответствующую экспертизу. Наиболее удобно пользоваться услугами независимых оценочных организаций, которые оперативно выполняют мероприятие. Все расходы, связанные с расчетом с органами налогообложения, берет на себя одаряемый.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники, получившие недвижимость в дар. Необходимо только заплатить госпошлину в сумме 2 000 рублей.

Дополнительным расходам является оплата услуг нотариуса, если стороны решили зарегистрировать договор нотариально. Стоимость определяется индивидуально, в зависимости от региональных расценок.

Нюансы оформления дарственной на дом и землю

При дарении дома действие договора распространяется также и на земельный участок, на котором он расположен. В данном случае передача прав собственности невозможна по отдельности на строения и на землю.

Оформлять сделку можно только в том случае, если недвижимость приватизирована, а постройки узаконены.

Также можно подарить и часть дома. Но для этого присутствует одно условие — доля должна быть выделена в натуре. Это подразумевает наличие заключения о возможности организовать отдельный вход и коммуникации жизнеобеспечения.

Типовой образец договора должен содержать такие обязательные данные:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Контактную информацию.
3. Подробное описание объекта дарения.
4. Техническую информацию о недвижимости.
5. Целевое назначение земельного участка.
6. Стоимость объекта, указанную в кадастровых документах.
7. Реквизиты документов, подтверждающих право владения.
8. Информацию об имеющихся ограничениях или обременениях на использование земельного участка.
9. Расписанные по пунктам права и обязанности обеих сторон.
10. Дополнительные условия, если они присутствуют, предусмотренные рамками стандартного договора.

Дарственную можно оспорить в том случае, если договор был составлен в несоответствующем виде, или же отсутствовало разрешение совладельца, (при совместной собственности). Также сделка признается недействительной при факте недееспособности или неадекватного состояния дарителя на момент ее заключения, и при оформлении договора под давлением.