Содержание:
Вопрос покупки отдельного жилья для каждой нуждающейся в ней семьи рано или поздно остро встает, но любое крупное приобретение предполагает наличие большой суммы денег, которые есть не у каждого. Кто-то сможет взять их в долг, а кому-то не повезло с состоятельными родственниками и в этом случае есть выгодное и простое предложение.
В обиходе современного человека уже давно появилось понятие «ипотека», предполагающее одну из форм залога под приобретаемое имущество. Воспользоваться предложенным залоговым займом – значит быстро и выгодно воплотить свою мечту об отдельной квартире, в реальность. Сегодня, взять ипотеку на квартиру становится просто.
Приоритетной задачей государства и банковских учреждений является желание презентовать каждому не просто жилье, а подарить дом мечты, соответствующий всем вкусам и предпочтениям клиента.
Купить квартиру в кредит стремятся граждане РФ, для которых банки разрабатывают программы, снижающие затраты и проценты по ипотеке.
Как оформить ипотеку на квартиру
Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку. Для этого нужно:
Подать заявление в банк на получение залогового кредита. Каждая кредитующая организация требует свой пакет документов. В него, как правило, входят:
- копия и оригинал паспорта;
- документ о семейном положении, свидетельство о рождении детей;
- справка о доходах, предусмотренная законодательством или по форме, предложенной конкретным финансовым учреждением;
- трудовая книжка или действующий трудовой договор;
- копия и оригинал ИНН;
- копия и оригинал свидетельства пенсионного страхования;
- для мужчин – военный билет.
Оригиналы документов необходимы для подтверждения достоверности копий. Впоследствии их вернут владельцам. Некоторые банки могут запросить документы на владение ценными бумагами или потребовать справку о наличии собственности. В некоторых случаях необходима информация о доходах членов семьи, медицинская справка и т.д.
Получить ипотеку на квартиру в банке можно в течение 3-5 дней, в некоторых случаях это может быть около 1 месяца. Если заявитель использует услугу «экспресс-ипотеки», решение может быть принято уже через пару часов.
Получив положительный ответ от банка, заемщик имеет, в среднем, 4 месяца на поиск подходящего жилья. При этом, учреждение выдвигает собственные требования к жилью, которыми нужно руководствоваться при выборе объекта недвижимости.
Далее, в банк предоставляется пакет документов на покупаемую квартиру. Он уточняется в кредитной организации, которая предоставляет ипотеку. При участии независимых экспертов происходит оценивание приобретаемой квартиры, и только потом банком принимается решение об окончательной сумме кредитования. Так, например, если купить квартиру в новостройке, то размер ипотеки будет значительно большим, чем цена приобретения объекта на вторичном рынке жилья.
Среди требований банков – обязательное страхование покупаемого жилья. Может встречаться один из дополнительных пунктов договора – страхование жизни и здоровья покупателя.
Только при соблюдении всех требований и выполнении всех условий договора, предусмотренных конкретной финансовой организацией заявитель получает, документально оформленную под залог приобретаемой недвижимости и нужную ему сумму средств. После этого покупатель имеет возможность пройти процедуру покупки жилья.
Заключение договора купли-продажи квартиры по ипотеке
После юридического оформления процедуры покупки выполняется передача документов на регистрацию права собственности в государственное учреждение. Она проходит в срок до 5 дней. После того, как документы получены, приобретается полное право на собственность и возможность заселения в квартиру.
Некоторые банки имеют упрощенные условия для сбора документов, поэтому запланировав взять ипотеку, необходимо изучить все нюансы и аспекты, а также условия ипотечного кредитования.
Гораздо быстрее и надежнее воспользоваться услугами крупных и зарекомендовавших себя компаний по недвижимости. Они создают все условия – сотрудничают с опытными и надежными застройщиками, знают колебания и ситуации на рынке недвижимости, юридически сопровождают сделку от начального этапа до получения полного пакета документов о собственности. Они предложат кредитные организации с выгодными условиями кредитования, с оптимальным, удобным индивидуальным графиком выплат.
