Продажа доли в квартире по мнению юристов считается одной из самых сложных и длительных процедур. Не все так однозначно в этом процессе, как прописано в законодательной базе. Существуют разные причины, влияющие на сложность долевой продажи жилой площади. Среди них выделяется:
- нельзя четко выделить доли квадратных метров – это может повлиять (хоть и непрямо) на результат продажи, а также спровоцировать разногласия;
- враждебные отношения между содольщиками – при этом устраивается сопротивление к факту продажи и оттягиваются ее сроки;
- нет информации по поводу местоположения одного из дольщиков.
Стоит учитывать то, что продажа доли в квартире существенно отличается от продажи комнат в жилом помещении, у которых есть законные хозяева. Ведь очень затруднительно обозначить границы продаваемой доли.
Продажа долей, в основном, происходит из-за развода совладельцев квартиры, в острой необходимости в денежных средствах (на лечение, на покупку другой недвижимости или на образовательные цели).
Материнский капитал при покупке доли в квартире
Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 при помощи материнского капитала допускается приобретение доли в квартире с целью улучшить жилищные условия молодой семьи. Однако, стоит учитывать, что сертификат предоставляется только в случае приобретения отдельного жилого помещения. Под ним подразумевается помещение, которое отвечает нормам санитарно-технического контроля, изолировано и годиться для постоянного проживания. Это может быть, как часть дома, так и доля квартиры.
В соответствии с Законодательством РФ капитал господдержки может использоваться в 2 направлениях:
- В единоличное владение переходит все жилое помещение (например, выкуп недостающей доли в квартире имеющими сертификат родителями).
- Не допускается приобретение доли посредством материнского капитала в однокомнатной квартире, так как покупаемое жилое помещение должно быть изолированно, то есть физически обособлено от других комнат в квартире. Однако, сотрудники ПФР одобрят покупку доли, если после этого семья станет владеть квартирой в полном объеме.
Если доля в жилье покупается с привлечением материнского капитала, то она документально оформляется на всех членов семьи, в том числе – детей.
Ипотека на покупку доли в квартире
Значительно проще было бы, если бы при помощи ипотечного кредита приобреталась вся квартира, а не только доля в ней. Ведь это сопряжено большими рисками и не все банки идут навстречу соискателям. Это связано с тем, что юридическая сторона долевой купли-продажи не всегда удобна банковскому финансовому учреждению. Чтобы обезопасить кредитный капитал от возможных потерь, банки повышают процентную ставку по ипотеке по приобретению доли в квартире.
Самыми распространенными жилищными условиями, при которых банк может дать ипотеку есть:
- Подающий запрос в банк по ипотечному кредитованию является владельцем одной доли в жилье и деньги ему понадобились, чтобы выкупить вторую долю квартиры.
- Во время обращения в банк потенциальный клиент по взятию ипотеки не имеет никакой доли в жилом помещении, но желает ее приобрести.
Банки, скорей всего одобрят заявку на заем при первом варианте, так как при этом существуют минимальные финансовые риски для них.
При покупке доли в квартире первоочередное право на ее приобретение имеют содольщики квартиры. Они могут применить право преимущественной покупки.
В любом случае, сделка купли-продажи доли в жилом помещении сопряжена с определенными трудностями, ведь не всегда доли в квартире могут быть в «идеальном» соотношение, а скорей всего, берутся «реальные» границы, которые обозначить не так просто.
