Какие нужны документы для продажи квартиры

Практически каждый третий россиянин хоть раз, но сталкивался в своей жизни с куплей-продажей жилья. И всегда закономерно возникал вопрос о перечне документов для этого контракта. Зачастую бывает, что потенциальный покупатель, да, впрочем, и продавец не имеет четкого понятия о требуемых документах.

Стоит учитывать, что процесс купли-продажи квартиры – процедура, к которой нужно отнестись со всей серьезностью, ведь даже мелкая оплошность в оформлении документальной базы может привести к большим трудностям.

Продажа жилплощади и ее переход от одного владельца к другому строго регламентируется Законодательством РФ, все манипуляции с недвижимостью не должны противоречить законодательным нормам. Начиная отчуждение квартиры, необходимо определиться 3 важными нюансами этого процесса:

• что собой представляет продажа жилья;
• кто уполномочен продавать квартиру;
• куда обращаться.

Продажа – это передача прав владения на данное недвижимое имущество. Порядок купли-продажи квартиры всегда сопровождается документально с юридической подоплекой. Ее имеет право реализовать только законный собственник, который может предоставить соответствующие бумаги. При этом учитывается одобрение на продажу совладельцев жилья и отсутствие связанных с недвижимостью юридических проблем (банковский заем, судебное разбирательство или обременение).

При сборе необходимой документации продавец должен обойти ряд учреждений, где можно ее получить: БТИ, нотариальная контора, Росреестр, отдел соцзащиты, ОПП, эксплуатационную организацию и архитектуру.

Список документов для продажи квартиры в 2018 — 2019 году

На сегодня обозначен конкретный список документов, без которых нельзя произвести отчуждение квартиры хозяином, иначе – оно будет считаться незаконным.

Документы, требуемые при продаже квартиры:

1. Паспорт гражданина РФ. Когда продается жилье по расписке, его предоставляет доверенное лицо. Если владелец квартиры — ребенок, то предъявляется свидетельство о рождении.
2. Брачное свидетельство. К тому же, если квартира была приобретена во время семейных отношений, то понадобится соглашение мужа или жены.
3. Выписка из ЕГРП.
4. Акт о регистрации, дарственная на квартиру, договор купли-продажи жилплощади.
5. Технический паспорт квартиры.
6. Выписка из домовой ведомости.
7. Разрешение с ОПП (недвижимость является собственностью несовершеннолетнего лица).
8. Доверенность, заверенная нотариусом (сбыт квартиры проводится уполномоченным лицом).
9. Договор купли-продажи недвижимости в 3 оригинальных образцах. Один договор остается в органе регистрации, а два остальных – в продавца и покупателя.
10. Отчетность из налоговой службы по отсутствию долгов по взносам.

Процесс реализации недвижимости можно ускорить, если ее хозяин подготовит заранее все бумаги.

Перечень документов для опеки при продаже квартиры

Соответственно Законодательству РФ (ст. 37) при сбыте жилплощади, владельцем которой является ребенок, продавцу надо получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

В ОПП надо предоставить такой пакет документации:

1. Заявка от родителей (обеих) с просьбой продать квартиру. Отсутствие одного из родителей нужно подтвердить официально.
2. Заявление от несовершеннолетнего лица.
3. Паспорта родителей и метрика о рождении ребенка.
4. Письменное разрешение от взрослых владельцев на продажу жилплощади (заверенное у нотариуса).
5. Правоустанавливающие бумаги, позволяющие реализовать квартиру.
6. Технический паспорт и протокол с рыночной оценкой квартиры.
7. Выписка из домовой книги.
8. Вспомогательные документы – отчет об неимении долгов по коммунальных счетах, оригинальная копия нотариального запроса.

Попечительский совет при принятии решения строго следит за тем, чтобы права несовершеннолетнего ребенка не были ущемлены.

Перечень документов в МФЦ при продаже квартиры

Чтобы продажа состоялась и недвижимое имущество перешло от одного собственника к другому, надо подать заявление в Росреестр, прикрепив соответствующие документы. Это можно сделать через МФЦ (в электронном формате, переслав документы почтой или предъявив лично). Существует первичная, вторичная и упрощенная регистрация, для каждой из них необходим определенный пакет документов:

• первичная – паспорт гражданина РФ, Свидетельство о рождении (для детей), заграничный паспорт с копией, иные бумаги, удостоверяющие личность;
• вторичная – контракт купли-продажи квартиры, передаточный протокол, бумаги на продаваемую недвижимость.

Стоит учесть, что лучше скомплектовать полный пакет основных документов, чтобы оформить регистрацию без проблем.