Содержание:
При приобретении квартиры риски присутствуют как для продавца, так и для покупателя. Покупатель считается собственником недвижимости не с факта подписания договорных документов, а с момента регистрации свершившейся сделки в соответствующих инстанциях. Этот процесс требует времени, и в среднем занимает до месяца.
Продавец никак не может удостовериться в платежеспособности второй стороны, из-за чего нередки случаи мошенничества. Поэтому, во избежание неприятностей, можно оформить договор аренды банковской ячейки.
Такой вариант удобен для обеих сторон. Это позволяет застраховаться от отмены сделки какой-либо из сторон, когда продавец отказывается от реализации жилья, а покупатель — от его приобретения.
Банковская ячейка при продаже квартиры является гарантией серьезности намерений. Сделка по такой схеме имеет ряд преимуществ:
- страховка от мошенничества;
- гарантия регистрации в госорганах перехода права на собственность;
- защита от расчета поддельными денежными купюрами;
- защита от аннулирования сделки после оформления договора;
- уменьшение рисков как продавца, так и покупателя.
Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку является оптимальным вариантом, который полностью устраивает обе стороны.
Стоимость аренды банковской ячейки
Если планируется аренда банковской ячейки, цена на услуги в разных банках может отличаться. Поэтому стоит заблаговременно узнать все условия и выбрать наиболее удобный вариант. Формирование стоимости зависит от размеров сейфа. Но для хранения наличных средств нужно не так уж и много места, так что можно вполне обойтись самым экономичным предложением.
Предоставляет наиболее выгодные условия на такие услуги как аренда банковской ячейки Сбербанк, цена варьируется от 34 до 78 рублей в день, при условии оформления договора на срок от 361 до 1096 дней. В рамках банковского обслуживания предоставляются также такие услуги:
- Контроль допуска к ячейке при расчетах по сделкам с недвижимостью — 2 000 р.
- Предоставление специализированного оборудования для проверки купюр на подлинность — бесплатно.
- Проведение розыска индивидуальной ячейки по требованию клиента — бесплатно.
Если нужна аренда банковской ячейки, Сбербанк может предложить льготные условия при оформлении долгосрочного договора. Также отсутствует залог за ключ. Для владельцев определенных пакетов услуг предоставляются скидки от 20 до 30%.
Расчет через банковскую ячейку при продаже квартиры
Продажа квартиры через банковскую ячейку осуществляется по определенной схеме:
- Выбирается банк с удобными условиями аренды. В данном случае стоит обратить внимание на наличие дополнительных банковских услуг в рамках действия договора, и на их стоимость.
- Договор купли-продажи оформляется нотариально.
- В банковскую ячейку вносятся деньги в размере полной стоимости недвижимости. Если был уплачен аванс — эта сумма отсчитывается от общей.
- Ключи от сейфа передаются продавцу.
- После регистрации сделки в Росреестре и перехода прав собственности продавец получает доступ к ячейке на основании предоставленных документов.
Удобно арендовать две ячейки сразу. В одну отправляются на хранение средства покупателя, в другую — расписка владельца недвижимости, оформленная после подписания договора. После осуществления процесса регистрации производится обмен ключами. В этом случае нет необходимости подстраиваться друг под друга при посещении банка.
При потере ключа банковская ячейка вскрывается, но для этого необходимо обязательное присутствие обеих сторон. Если договор так и не был зарегистрирован, арендаторы забирают свое имущество.
Когда нужна банковская ячейка, Сбербанк может предоставить различные условия обслуживания, что оговаривается в договоре. Но даже в таком случае не стоит терять бдительность. Необходимо осуществлять контроль над сроками доступа. Возможен вариант, когда при затягивании процесса регистрации покупатель может получить доступ к ячейке, который дается в некоторых случаях с 21 дня. При таком развитии событий продавец остается без документов, по которым он должен получить деньги, и без квартиры.
Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
Банковская ячейка при покупке квартиры — оптимальный вариант передачи средств и других документов. В данном случае минимизируются все риски, и каждая из сторон приобретает уверенность, что сделка состоится.
Также это отпугивает мошенников. Личности, занимающиеся противоправными действиями, избегают контакта с финансовыми организациями.
Конечно, покупка квартиры через банковскую ячейку чревата дополнительными расходами. Но они незначительные по сравнению с суммами, которые переходят из рук в руки в процессе сделки. Поэтому лучше сразу перестраховаться, чем увеличивать риск потерять деньги, недвижимость или то и другое сразу.
