Договор дарения недвижимости

0
151

Договор дарения недвижимости подразумевает безвозмездную передачу прав собственности на квартиру, дом или часть жилья. В данном случае фактический владелец не вправе выдвигать никаких дополнительных требований к одаряемому. Согласно документу, он передает право владения без оплаты и сохранения права проживания для себя или третьих лиц.

Чаще всего дарственная оформляется вместо завещания в том случае, когда на недвижимость имеются претенденты, но владелец хочет передать собственность конкретному человеку. Если рассматривать договор дарения недвижимости между родственниками, образец 2018 ничем не отличается от документа, который оформляется с третьими лицами.

В нем должны присутствовать существенные и дополнительные условия. К существенным относятся:

  1. Информация об объекте недвижимости, включая техническую. Это фактический адрес жилья, кадастровый номер, основные характеристики и другие данные подобного типа.
  2. Реквизиты документов, определяющих имущественные права на жилье.
  3. Справка, свидетельствующая об отсутствии обременений.

Также присутствуют и несущественные условия и это:

  • временные рамки перехода имущественных прав на объект недвижимости;
  • условия возврата имущества при определенных ситуациях, к примеру, даритель переживает одариваемого;
  • информация о правовых возможностях третьих лиц;
  • права наследников, если данное условие присутствует в соглашении.

Наличие конкретизации не всегда может стать причиной аннулирования договора. Если информации по объекту недвижимости достаточно, многие суды отклоняют прошение о признании сделки недействительной.

Регистрация договора дарения недвижимости в 2018 году

Регистрация договора дарения недвижимости

Для вступления дарственной в юридическую силу не обязательно нотариальное заверение. Единственное условие — соответствие договора установленному образцу и последующая регистрация в Росреесте.

Несмотря на то, что участие нотариуса не требуется, это желательное условие. Также, во избежание попыток признания договора недействительным, даритель может предоставить справку о дееспособности. Это позволяет избежать множества неприятных нюансов в будущем, особенно в том случае, если на недвижимость присутствуют претенденты по праву наследования.

Процесс регистрации требует присутствия обоих сторон и наличия определенного перечня документов:

  1. Действующие паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Договора, имеющего соответствующее оформление.
  3. Всех документов на недвижимость, подтверждающих право собственности дарителя.
  4. Кадастрового паспорта и другой технической документации на объект.
  5. Если недвижимость приобретена в браке, необходимо согласие супруга или супруги, подтвержденное нотариально.
  6. Чека об уплате государственной пошлины.

Если дарится часть собственности, согласие других совладельцев не требуется. Сделка оформляется в Росреестре или МФЦ.

Налог по договору дарения недвижимости

Налог по договору дарения недвижимости

При заключении данного типа соглашения предусмотрены налоговые вычеты. Если сделка заключается между близкими родственниками, то налог платить не нужно. В данном случае оплачивается только государственная пошлина, составляющая 2 000 р. При отсутствии близкого родства между дарителем и одариваемым нужно платить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества.

Соответственно, чтобы определить размер налога, нужно предварительно провести оценку недвижимости. Данный процесс осуществляют специализированные организации, и занимает он несколько дней. Заключается мероприятие в осмотре объекта специалистами и вынесении соответствующего заключения, оформленного документально, где указываются характеристики недвижимости и ее цена.

Форма договора дарения недвижимости

Дарственная оформляется по установленной форме. Документ должен содержать в обязательном порядке такую информацию:

  1. Личные данные обеих сторон.
  2. Контакты для связи.
  3. Технические сведения об объекте дарения.
  4. Дополнительное подробное описание.
  5. Если дариться дом с участком, указание целевого назначения земли.
  6. Сведения о предоставленных документах на право собственности.
  7. Цену недвижимости.

Отмена договора дарения недвижимости

Аннулирование договора дарения недвижимости

Аннулирование договора дарения возможно, но при определенных условиях. Первое из них — наложение определенных обязанностей на одариваемого, которые противоречат законодательным требованиям, применяемым к сделкам такого типа.

Также расторгнуть договор возможно в том случае, если даритель будет признан недееспособным на момент процесса дарения, или же находился в то время в неадекватном состоянии, к примеру, в алкогольном или наркотическом опьянении. Но это требует подтверждения.

Также предусматривается расторжение сделки при доказательстве факта заключения ее под давлением или угрозами.
Text.ru - 100.00%

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here