Содержание:
Согласно изменениям законодательства от 2008 года, при оформлении жилья в собственность будущий владелец должен оформить кадастровый паспорт на квартиру. Это специальный документ из Госреестра, в котором содержатся базовые данные о недвижимости.
Сведения, которые присутствуют в кадастровом паспорте:
- уникальный номер;
- адрес нахождения жилья;
- информация о владельце;
- характеристики технического плана.
Документ может иметь различную форму, это непосредственно зависит от категории недвижимости.
Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте
- Составление договоров на реализацию или покупку, обмена, дарения или аренды.
- Перепланировка квартиры.
- Перевод жилого помещения в нежилую форму.
- При определении объема причиненного ущерба.
- Оформление субсидии или других льгот.
- Регистрация новых жильцов или выселение по решению судебных инстанций.
Любые манипуляции с квартирой, где учитывается ее площадь и состояние, требуют предоставления кадастрового паспорта. Он состоит из двух частей, текстовой и графической. В первой указывается точный адрес, назначение, площадь и инвентаризационный номер. Вторая часть содержит план помещения в масштабе. Документ в такой форме преимущественно используется для составления договоров купли-продажи.
Также кадастровый паспорт может содержать и дополнительную информацию:
- год строительства здания;
- материалы изготовления;
- износ объекта в процентах;
- статус жилья;
- дату постановки на кадастровый учет;
- кадастровую стоимость;
- экспертное заключение о состоянии объекта.
Документ, дополненный такой информацией, используется для получения ипотеки, или же кредита, в котором квартира является залоговым имуществом. С 2015 года документ стал расширенным и включил в себя такую информацию как: история недвижимости, данные о последних проведенных сделках, смена владельца, а также осуществленные перепланировки.
Срок действия
По сути, срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничения, но его рекомендуется обновлять каждые 5 лет. Это необходимо для коррекции кадастровой стоимости и своевременной фиксации перепланировок, если они были осуществлены. Заказать документ можно в БТИ.
Порядок получения кадастрового паспорта
- Обращение в Росреестр и получение там технического плана. Составляется он после осмотра жилья инженером в срок до 10 дней.
- Дополнение технического плана правоустанавливающими документами, заявлением и паспортом владельца. Этот пакет предоставляется в Кадастровую палату.
- Получение нового кадастрового паспорта, в котором отражены все изменения. Срок выдачи — 10 дней.
В 2017 году в кадастровый паспорт были внесены коррективы, но он не потерял свою юридическую силу, если никаких изменений с недвижимостью, а также имущественным правом на жилье не было. При наличии изменений и необходимости их документального утверждения сейчас нужна выписка из ЕГРН, которая заменяет кадастровый документ. Это регламентируются Федеральным законом №218, который вступил в силу с 1 января 2017 года.
