
Содержание:
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру: законодательные основы
В Российской Федерации Законодательством предусмотрен учет любого вида недвижимости в ГКН (Государственный Кадастр недвижимости). В этой своеобразной базе данных зафиксирована вся информация по недвижимому имуществу и его нахождению на конкретном участке. Собственники недвижимости должны знать, что любые манипуляции с ней невозможны без кадастрового паспорта, иначе их признают недействительными.
Кадастровый паспорт представляет собой выписку из ГКН со сведениями о квартире:
- адрес;
- индивидуальный кадастровый номер;
- графический план;
- тип объекта (квартира, дом или другое жилое помещение) и его назначение;
- техническое описание жилья – общая площадь, территория, где оно находится, этажность (для многоквартирных домов);
- личные данные владельца;
- дата регистрации жилого помещения в ГКН;
- номенклатурная стоимость.
Кадастровый паспорт требуют при купли-продаже квартиры, сдаче в наем, обмене или оформлении дарственной бумаги, при перепланировке и капитальном ремонте, взятии ипотеки, приватизации, при оформлении жилищной дотации, судебных разбирательствах с жилплощадью и, главное – при государственной регистрации жилого помещения.
Как правило, изготовление кадастрового паспорта не занимает много времени. Человек, подавший запрос в ГКН, уже в течение нескольких дней может получить данный документ с печатью и подписью уполномоченного сотрудника.
Срок годности кадастрового паспорта на недвижимость Законодательством РФ не установлен. Однако, стоит понимать, что любые изменения, которые были произведены в жилом помещении, должны строго регистрироваться в ГКН. Если вы решили произвести какие-либо действия на жилплощади, использовав кадастровый паспорт, что был выдан до перемен, то они будут считаться незаконными из-за просроченного документа.
Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но при сбыте квартиры зачастую поднимается вопрос о дате его выдачи. Интерес к этому возникает из-за того, что, видимо, в квартире произошли перемены, которые не указаны в кадастровом паспорте. Собственники недвижимого имущества должны знать, что если в квартире что-либо изменяется, то эта «новая» информация подается в ГКН, чтобы данный документ не терял актуальности. Соответственно, нужно будет получение обновленного кадастрового паспорта.
Стоит учитывать, что при продаже квартиры в кадастровом паспорте в неизменном виде остается ее техническая характеристика. Изменяются только личные данные о владельце по причине перемены собственника жилья. Ведь они являются очень важным условием годности кадастрового паспорта, их надо обновлять в обязательном порядке.
Переоформление проводится в Росреестре или МФЦ при подаче основного пакета документов. Стоит учесть, что обязательно нужно приложить договор купли-продажи недвижимого имущества. Также стоит обратить внимание на то, что вы не сможете сделать переоформление без технического паспорта квартиры. Если его нет (утерян, испорчен и др.) – обратитесь в БТИ, там его можно восстановить.
Важно знать, что все манипуляции, проводимые с кадастровым паспортом – платные, вам обязательно нужно будет оплатить госпошлину, размер которой можно узнать в соответственной инстанции.
Как заказать кадастровый паспорт на квартиру: сроки изготовления и выдачи
Заказать оформление кадастрового паспорта можно через МФЦ, в Кадастровой палате по месторасположению данного жилого помещения или на сайте Росреестра. Последний вариант наиболее приемлем, так как не нужно самостоятельно посещать данную инстанцию и не выстаивать в очереди.
Алгоритм получения кадастрового паспорта через сайт:
- Нажать на «Государственные услуги».
- Открыть «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
- Далее — «Электронные услуги».
- «Новая форма запроса сведений ГКН».
- «Кадастровый паспорт».
- «Об объекте» — «Помещение».
- Внесение данных и «Отправить запрос».
С этого момента ваша заявка регистрируется в системе с присвоением персонального номера. После этого уплачиваете государственную пошлину (200 рублей) и в десятидневный период получаете документ в бумажном или электронном виде.
Если вы решили оформить данный паспорт через МФЦ или Кадастровую палату, необходимо иметь пакет документов:
- заявка в установленной форме;
- паспорт гражданина РФ;
- официальные бумаги, подтверждающие право на недвижимость;
- корешок об уплате госпошлины;
- технический паспорт (при первичном обращении).
Через 10 дней произойдет выдача кадастрового паспорта с подписью и печатью ответственного лица.