Как продать приватизированную квартиру с долями

При процессе приватизации квартиры совместно всеми жильцами, она становится их общей собственностью. Каждому участнику процедуры причитается определенная часть жилплощади. Обычно все доли равные, кроме варианта, если иное разделение не предусмотрено в договоре.

Каждый из совладельцев вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Но осуществлять какие-либо глобальные процедуры возможно только сообща. Без согласия остальных совладельцев квартиру нельзя продать, обменять или даже подвергнуть капитальному ремонту.

Как можно продать долю в приватизированной квартире

Доля в приватизированной квартире может быть продана, но преимущественное право на выкуп имеют другие участники процесса приватизации. Поэтому их необходимо уведомлять о желании реализовать собственность в первую очередь.

Схема продажи части приватизированной квартиры выглядит следующим образом:

1. Продавец определяется, за какую сумму он готов реализовать недвижимость.
2. О факте продажи уведомляются другие совладельцы, и им озвучивается цена. Осведомление лучше осуществлять письмом, телеграммой или через нотариуса с обязательным уведомлением о его получении.
3. В период 30 дней долевые собственники должны решить, заинтересованы ли они в процессе покупки.
4. Если заинтересованы — оформляется договор купли-продажи по ранее оговоренной стоимости и на условиях продавца.
5. Если нет — оформляется отказ и заверяется нотариально. После этого долю можно продать третьему лицу по цене, предложенной изначально.
6. Если при продаже третьему лицу цена была снижена, сделка может быть признана недействительной по обращению других совладельцев в судебные инстанции.

Процесс купли-продажи доли в квартире мало чем отличается от аналогичных сделок с недвижимостью. Но присутствует и ряд нюансов. Первый из них — необходимость уведомлять других собственников о продаже, чтобы они смогли реализовать право преимущественного выкупа. Если же они этого не желают, а также не оформляют отказ, предложить недвижимость третьему лицу можно только по истечении 30 дневного срока.

Продать долю в приватизированной квартире без согласия собственников невозможно. Это является нарушением законодательства.

Совладельцы могут заявить в течение трех месяцев о своем преимущественном праве и потребовать аннулировать сделку. Суд станет на их сторону в том случае, если продавец не сможет предоставить документы, свидетельствующие о своевременном, и желательно неоднократном информировании о готовящейся продаже.

Можно ли продать долю ребенка в приватизированной квартире

Если владельцем части квартиры является ребенок, до его совершеннолетия недвижимостью могут распоряжаться родители или опекуны. Реализация такой доли возможна, но на тех же условиях, что описаны выше, и с дополнительным требованием.

Продажа возможна только при согласии органов опеки. Поэтому своевременное информирование данной инстанции обязательно, иначе сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Получение разрешения органов опеки возможно в таких случаях:

1. Несовершеннолетний совладелец приобретает долю в новой квартире, равную реализованному имуществу, или же большую.
2. Средства от продажи будут направлены на депозит, открытый на имя ребенка с условием полного доступа к средствам по достижению совершеннолетнего возраста.

В остальном продажа оформляется как другие сделки подобного типа. Но опекунский совет может и не дать согласие на реализацию. Это случается по таким причинам:

1. Приобретаемое жилье имеет значительно худшие характеристики. Это может быть меньшая площадь недвижимости, требующее ремонта здание старой застройки, квартира в неудовлетворительном техническом состоянии и тому подобное.
2. Нахождение недвижимости в зоне, имеющей недостаточную инфраструктуру или существенную удаленность от школы, детского сада и других подобных объектов.
3. Когда жилье существует только на проекте. К примеру, приобретение квартиры в строящемся здании.

Перед тем как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, в обязательном порядке нужно получить разрешение опекунского комитета. Оно оформляется после рассмотрения приобретаемой жилплощади, где будет выделена альтернативная доля, или же вариантов банковских депозитов.