Согласно законодательству РФ, за каждым гражданином закреплено право на разовое получение налогового вычета. Такое право предоставляется в случае покупки недвижимости или ее строительства. Общая сумма возврата НДФЛ составляет 13% от стоимости недвижимого объекта. При этом максимальным значением покупки является 2 миллиона рублей. Если же, квартира стоит более 2 миллионов, то сумма сверх них при расчете налогового вычета не учитывается.
Согласно статье 220 НК РФ, воспользоваться правом на возврат можно дважды. Данная процедура возможна в порядке исключения для тех, кто приобрел две и более квартир. Важно понимать, что максимальный размер денежной компенсации за все имущество составляет 260 тысяч рублей. Для наглядности разберем простой пример.
В 2015 году Василий Петров купил небольшую «однушку» на окраине города за 1 миллион 450 тысяч рублей. После совершения покупки и предоставления в налоговый орган всех необходимых документов, гражданин Петров получил вычет в размере 13%, то есть 188 тысяч 500 рублей. В 2017 года он же приобретает в собственность комнату в общежитии за 550 тысяч рублей. Так как лимит выплат не был им полностью израсходован, Петров имеет право вновь подать документы в налоговую службу и получить остаток денежных средств в размере 13% от суммы 550 тысяч. Он составит 71 тысячу 500 рублей. Путем несложных математических действий, определяем общую сумму возвращенного налога: 188500+71500= 260000 рублей.
Какие документы нужны для налогового вычета
Если вы купили недвижимость или приобрели ее в ипотеку, вы можете получить возврат НДФЛ. Данным правом могут воспользоваться только официально работающие граждане, которые каждый месяц отчисляют в государственную казну подоходные налоги. Вернуть деньги людям, которые работают неофициально, нельзя. Также получить возврат не смогут и пенсионеры, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные граждане, так как они не переводят отчисления в пользу государства. Исключением являются те лица, которые сдают в аренду квартиры, офисы или дома, отправляя с дохода налог в размере 13%. Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то налоговый вычет могут получить его работающие родители.
Для того чтобы получить возврат, нужно подготовить папку документов, перечень которых может отличаться в зависимости от случая. Уточнить информацию о том, что же нужно собрать и подать в налоговую службу, можно в территориальном налоговом подразделении по вашей прописке.
Как правило, основными бумагами выступают:
- справка об официальных доходах, оформленная по стандартной форме 2-НДФЛ;
- копия паспорта гражданина РФ;
- налоговая декларация;
- физический или юридический адрес налогоплательщика, на который будут поступать уведомления из налоговой службы;
- официальное свидетельство регистрации приобретенного объекта недвижимости;
- документ о праве собственности на недвижимость (например, договор купли- продажи);
- документ, подтверждающий факт оплаты за покупку недвижимости (это могут быть расписки, чеки или квитанции);
- заявление о налоговом возврате.
Получить возврат можно за период до трех лет. Это максимально возможный срок, который важен при заполнении декларации.
Если вы планируете получить возврат за погашенные проценты по ипотечному кредитованию, то к основным документам не забудьте приложить также договор о соглашении с банком, являющимся вашим кредитором, и справку о платежах за последние 12 месяцев. В случае ипотеки, максимально возможная сумма, от которой рассчитывается 13% может составлять не более 3 миллионов рублей. Данная сумма не претерпевала никаких изменений по российскому законодательству ни за 2016, ни за 2017 года.
Подача документов на налоговый вычет
После того, как будут подготовлены все требуемые документы, необходимо отнести их в налоговый орган. Там же можно будет заполнить налоговую декларацию. Инструкции и рекомендации по ее правильному заполнению можно найти в холле организации или на ее официальном сайте.
В целях удобства и отсутствия сбора длинных очередей ФНС на своем сайте установила специальную программу, с помощью которой можно заполнить декларацию через интернет, не выходя из дома или рабочего офиса. Это прекрасная экономия времени и возможность с первой попытки правильно оформить документ и отправить его.
Декларацию, подаваемую в налоговой инспекции, нужно заверить личной подписью налогоплательщика. В том случае, если оформление документа ведется через сайт ФНС, используется индивидуальная цифровая подпись. Далее там же можно будет отслеживать статус проверки поданных вами документов. На проверку и перечисление денежных средств предоставляется около календарных 4 месяцев.
