Кадастровый паспорт на квартиру

0
142

Согласно изменениям законодательства от 2008 года, при оформлении жилья в собственность будущий владелец должен оформить кадастровый паспорт на квартиру. Это специальный документ из Госреестра, в котором содержатся базовые данные о недвижимости.

Сведения, которые присутствуют в кадастровом паспорте:

  • уникальный номер;
  • адрес нахождения жилья;
  • информация о владельце;
  • характеристики технического плана.

Документ может иметь различную форму, это непосредственно зависит от категории недвижимости.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте

  1. Составление договоров на реализацию или покупку, обмена, дарения или аренды.
  2. Перепланировка квартиры.
  3. Перевод жилого помещения в нежилую форму.
  4. При определении объема причиненного ущерба.
  5. Оформление субсидии или других льгот.
  6. Регистрация новых жильцов или выселение по решению судебных инстанций.

Любые манипуляции с квартирой, где учитывается ее площадь и состояние, требуют предоставления кадастрового паспорта. Он состоит из двух частей, текстовой и графической. В первой указывается точный адрес, назначение, площадь и инвентаризационный номер. Вторая часть содержит план помещения в масштабе. Документ в такой форме преимущественно используется для составления договоров купли-продажи.

Также кадастровый паспорт может содержать и дополнительную информацию:

  • год строительства здания;
  • материалы изготовления;
  • износ объекта в процентах;
  • статус жилья;
  • дату постановки на кадастровый учет;
  • кадастровую стоимость;
  • экспертное заключение о состоянии объекта.

Документ, дополненный такой информацией, используется для получения ипотеки, или же кредита, в котором квартира является залоговым имуществом. С 2015 года документ стал расширенным и включил в себя такую информацию как: история недвижимости, данные о последних проведенных сделках, смена владельца, а также осуществленные перепланировки.

Срок действия

Получение кадастрового паспорта

По сути, срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничения, но его рекомендуется обновлять каждые 5 лет. Это необходимо для коррекции кадастровой стоимости и своевременной фиксации перепланировок, если они были осуществлены. Заказать документ можно в БТИ.

Порядок получения кадастрового паспорта

  1. Обращение в Росреестр и получение там технического плана. Составляется он после осмотра жилья инженером в срок до 10 дней.
  2. Дополнение технического плана правоустанавливающими документами, заявлением и паспортом владельца. Этот пакет предоставляется в Кадастровую палату.
  3. Получение нового кадастрового паспорта, в котором отражены все изменения. Срок выдачи — 10 дней.

В 2017 году в кадастровый паспорт были внесены коррективы, но он не потерял свою юридическую силу, если никаких изменений с недвижимостью, а также имущественным правом на жилье не было. При наличии изменений и необходимости их документального утверждения сейчас нужна выписка из ЕГРН, которая заменяет кадастровый документ. Это регламентируются Федеральным законом №218, который вступил в силу с 1 января 2017 года.

TEXT.RU - 100.00%

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here